矿业权评估知识(一)资料文档.ppt

（一）地质风险 国土资源部国土资发【2006】12号文规定： 第一类勘查高风险的矿产（如铜、铅、锌、钨、锡、锑、金、银、萤石、宝玉石等79个矿种），可按申请在先（即批准申请）方式出让探矿权； * * 第二类勘查低风险的矿产（如煤炭、油砂、铁、石墨、磷、石膏、泥灰岩、粉石英、高岭土、花岗岩、矿泉水等86个矿种），可按招标、拍卖、挂牌方式出让探矿权； * * 第三类勘查无风险的矿产（如建筑石料用石灰岩、砖瓦用砂岩、建筑、砖瓦用天然石英砂、砖瓦用粘土、砖瓦用页岩等5个矿种），可按招标、拍卖、挂牌方式直接出让采矿权，而不设探矿权。? 预查55%，普查65%，详查75%，勘探85% 赌博的性质 * * （二）开采风险 1、沙漠、戈壁地区矿产(缺水) 2、新疆、西藏矿产（交通不好） 3、地震频发地带各种矿产 4、林区矿产 5、各种自然保护区及其缓冲区内的矿产（环保） 6、难选冶矿石； * * （三）政策风险 1、国家保护开采的矿种； 2、煤电一体化项目（电厂项目很难批）； 2、《安全许可证》等重要证照办不下来的项目； 3、佛教等宗教盛行及民族地区； 4、国外战事不断、政局不稳或排华仇华倾向。 * * （四）价格风险（替代品、新能源） （五）财务风险 （六）道德风险 * * 1、资料包装 1）“探明”、“查明”混淆； 2）矿化带与矿体：有意将矿化带的描述与矿体的描述相混，非专业人士无法区分（长度、宽度、厚度及其变化）。 3）矿石品位：强调高品位，实际上特高品位是要经过技术处理的，平均品位是讲加权平均品位。 * * 4）伴生组分与有害杂质：强调伴生有益组分，故意淡化或遗漏有害物质。 5）含混几个“率”：回采率、采矿损失率、矿石贫化率、选矿回收率、采选综合回收率 解决上述两个问题的办法是看选矿试验报告和开采设计报告 6）矿石选冶性能避重就轻：氧化矿和原生矿不分清楚、有害组分去除方法及效果描述含混。 * * 7）开采技术条件用词模糊：有意将“复杂”说成“中等”，或者只描述，不下结论。 8）虚增可用资源量：（334）资源量属于预测资源量不可作为评价依据，远景资源量更不可靠。 9）以历史上较高价位代替中长期均价：虚增预期利润。 * * 9）效益估算中不考虑税费和管理费用 增值税（黄金矿山不用交增值税） 城建税 教育附加费 企业所得税…… 贷款及利息支出 基建期没有产出 * * 2、现场包装 1）指鹿为马 资料介绍的是矿主自己的矿，而现场让你看的则是相邻好矿。解决办法：用手持式GPS定位与矿权范围坐标对比确认。 2）移花接木 花大力气将其它矿区的大块矿石搬到自己矿区挖槽埋入 3）采样造假 专拣矿化好的位置采样，没有代表性！ 4）矿化点造假 把矿石洒在没有矿的地方冒称此处有矿 * * 3、产权包装 产权不明晰的项目，股权结构复杂，抵押物无法控制的项目 * * 七、需要注意的几个问题 （一）出让与转让 探矿权、采矿权出让，一是矿产资源国家所有权和使用权相分离的表现形式；二是国家行政机关依法准予申请人从事矿产资源勘查、开采特定活动的行政许可行为；三是国家通过有偿、竞争等方式，让渡有限自然资源开发利用权利的市场行为。 * * 探矿权、采矿权转让，权利人让渡有限自然资源开发利用权利的市场行为。 1、出让按社会平均，转让可以尊重现状； 2、出让是国家投资的回报，转让是企业投资的回报； 3、出让的评估值是最低的，出让不考虑土地使用权，转让的成本一般被低估； * * 4、转让应加上实物资产（地面、地下），但不含已交的价款； 5、转让价等于=出让价+变化（储量、成本、价格、土地） * * （二）非矿业权价款评估、矿业权价值咨询，首先考虑是否有偿处置，矿业权人未缴纳矿业权价款的部分不应作为矿业权人的权益。 * * （三）关注合作方的意图 矿业项目寻求合作的原因一般为： 1、矿山不错，矿建或急于扩大产能，而现金流不足； 2、风险投资单位，有矿业权，不勘查和开采，想赚高差价； 3、垃圾矿业权，上当受骗后，包装出手； 4、办理行政许可手续困难，只好脱手； 5、采矿权的资源有问题，没效益，想转让； 6、老矿山资源面临枯竭，想卖最后一笔； 7、以上某几种情况的综合。 * * 谢谢 * * 工作着是美丽的！ 愿我们每一个人都能拥有美丽的未来 美丽的人生 美丽的…… 工作为了生活更美好 * 矿山服务年限（煤矿） * * 矿山服务年限（非金属矿） * * 评估计算的服务年限的确定方法 矿业权价款评估，国土资源行政主管部门已明确采矿权出让期限（或有效期）的，应将采矿权出让期限（或有效期）作