房地产投资决策信息系统的开发解读.pptVIP

四、系统设计 1 系统总体结构设计 1．2 系统功能描述 1．2．2 方案预测子系统 （2）收支预测模块 方案及数据选择模块的作用在于从备选投资方案中选择所有的投资方案，并从基础数据库中调入相应方案下的基础数据； 模型选择及方案预测模块用于选择合适的模型并根据基础数据对方案进行收支预测； 预测结果检验模块用于对所预测的结果加以检验，以验证其合法性， 预测结果处理模块用于根据实际需要对所预测的结果加以人工调整； 预测模型管理包括预测模型录入、预测模型修正、预测模型删除和预测模型使用帮助等四个子模块； 预测模型删除模块用于对不适用的预测模型从预测模型库中删除； 预测模型使用帮助模块主要是考虑到用户的知识层次不一样，为了使任何用户能较好的运用本预测模型，从而加设这一模块，该模型采用类似于Windows下的向导模式，通过对本模块中所举实例的分步使用，以帮助用户熟练使用。 * 谢谢观赏 2019-5-18 四、系统设计 1 系统总体结构设计 1．2 系统功能描述 1．2．3 经济评价子系统 （1）现金流量表生成模块 现金流量表生成模块用于对所选方案的收入数据和支出数据从其数据库中提起并加以合并成现金流量表，为下一步的可行性分析作准备。 （2）财务指标计算及分析模块 财务指标计算及分析模块用于将所选方案的现金流量表通过OLE技术调入到EXCEL里的现金流量表模板中，然后利用该模板的自动计算功能求解出各项财务指标值，包括内部收益率（IRR）、投资回收期、净现值（NPV）、净现值指数（NPVR），最后将其结果返回到主程序中，在对这些结果的分析后，筛选出可行投资方案，剔除不合理的投资方案。。 * 谢谢观赏 2019-5-18 四、系统设计 1 系统总体结构设计 1．2 系统功能描述 1．2．4 投资决策及评价子系统 （1）方案决策模块 方案决策模块又可分为方案及模型选择、投资决策、数据及模型检验三个子模块。其中，方案及模型选择模块用于选择所有可行方案并基于不同的方案特点采用合适的决策模型和方法进行决策比较，具体可细分如下：对于投资规模不同的方案采用报童行为决策模型或投资增量内部收益率法或线性规划法加以比较；对于投资地点不同的方案采用理想点法决策模型；对于投资类型多目标决策方案采用层次分析法决策模型等；对有效期不等方案的比较，采用最小公倍数法，将对比方案处理成为相同有效期后再进行对比； * 谢谢观赏 2019-5-18 四、系统设计 1 系统总体结构设计 1．2 系统功能描述 1．2．4 投资决策及评价子系统 （2）方案评价模块 方案评价模块又可分为盈亏平衡分析、敏感性分析两个模块。 盈亏平衡分析模块是通过对盈亏平衡分析点的计算来分析开发项目对市场需求变化的适应能力，从而确定各因素的盈亏变化点及其盈亏变化概率矩阵； 敏感性分析模块主要用来研究各种不确定因素发生变化时对方案效果的影响，这里采用的方法是单因素分析法，考虑的因素有投资规模、投资收入、投资支出、利率以及市场需求来量等。 * 谢谢观赏 2019-5-18 四、系统设计 1 系统总体结构设计 1．2 系统功能描述 1．2．4 投资决策及评价子系统 （3）决策模型管理模块 决策模型管理模块又分为模型录入和删除、模型修正、模型使用帮助三个模块。 模型录入用于对决策模型的录入和描述，模型删除用于将不合适模块从模型库中删除； 模型修正模块是根据模型预测和模型检验的结果来对所用的模型加以修正，同样包括对参数和常数修正的两个部分； 模型使用帮助模块是为了帮助决策人员更好地使用本系统的决策模型而设立的，该模型采用类似于Windows下的向导模式，通过对本模块中所举实例的分步使用，可使任何层次的决策人员用好本系统中的决策模型。 * 谢谢观赏 2019-5-18 四、系统设计 1 系统总体结构设计 1．2 系统功能描述 1．2．5 系统维护子系统 （1）密码设置模块 该模块为系统每个用户设置了必要的密码及其相应的使用权限，以防止非法用户进入系统更改数据或执行其它非法操作，同时还可以根据用户的需要，随时更改密码。 （2）编码管理模块 为了方便用户对项目代码和方案编码的管理而设置的，本系统对每个项目及其方案均设置了唯一的项目代码和对应方案编码，为了加强用户对项目的统一管理，维护数据的一致性，在一般情况下，项目代码不可修改，如果用户根据实际情况需要统一修改项目代码，便可在本模块中进行。 * 谢谢观赏 2019-5-18 四、系统设计 1 系统总体结构设计 1．2 系统功能描述 1．2．5 系统维护子系统 （3）数据备份模块 数据备份模块是为了防止