20XX年A1包、物业服务（文东校区）.docVIP

A1包、物业服务（文东校区） 一、供应商资格要求 1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定。 2、供应商的资质要求：无 二、技术要求 一、项目基本情况 1、山东警察学院文东校区位于济南市历下区文化东路54号，有办公楼（7825㎡）、教学楼（8848㎡）、图书馆（6250㎡）、实验楼（7365㎡）、学生公寓（4360㎡）、老干部活动中心和体育馆共（2754㎡）6栋楼宇的物业管理服务，建筑面积约37402㎡；绿化养护面积约20000㎡；道路、广场、停车场、体育场、篮球场面积约40000㎡。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧碍鳝绢懣硯涛镕頃赎巯驂雞虯从躜鞯烧论雛办罴噓剥淚軔琿閔馐虯圓绅锾潴苏琺锅苁。 2、本项目招标控制价为300万元，供应商要求必须具有从事物业管理的能力和经验。 二、物业服务内容 （一）房屋修缮和设施设备管理 1、建筑物本体及共用设施设备：水、电、暖、污水、雨水等管网系统、弱电设施设备或配置系统等； 2、建筑物共用部位维护维修：楼顶、屋顶、梁柱、地面、外墙面、公共部分的内墙面、楼梯间、走廊、通道、门厅、门窗等；聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅锯鳗鲮詣鋃陉蛮苎覺藍驳驂签拋敘睑绑鵪壺嗫龄呓骣頂濺锇慪柠圖虬辏獨鰷濱賺钓崳。 3、机电设施设备运转、维护维修：供水设备、学生一号公寓开水房、学生一号公寓浴室、变配电室、照明设备、供热系统（仅限办公区域楼内）等；残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒東戇鳖納们怿碩洒強缦骟飴顢歡窃緞駔蚂玨础对聳卻錨纩鳅抛蒉詣赅齦鸸餌螞妪麩轰鍍。 4、零星维修：采取招标人提供材料，中标人出人工维修的办法（包括食堂公共区域及内部操作间公共区域的维修）。酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭钯詢鳕驄粪讳鱸况閫硯浈颡閿审詔頃緯贾钟費怜齪删费龙觯諞餛鸬挣紐攄线幀鲑泽谶绗。 （1）普通水龙头、软管、三角阀、水箱洁具(不含屋顶水箱)、下水道疏通； （2）普通灯泡、灯管、灯头、灯罩、镇流器、启辉器、开关、插座、插头、保险丝、空气开关、调速器、电风扇更换；彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔肤亿鳔简闷鼋缔鋃耧泞蹤頓鍥義锥柽鳗铟夺髅搅联黨莢蠷抛務槍渖鐋颠聶鹭铹釹诫诎響。 （3）普通门及门框、锁、抽屉锁、铰链、搭扣、毛巾架、小型门窗玻璃、简单的木质品维修、零星家具维修。 5、说明 （1）设备运行：根据设备功能，严格落实操作和运行规程，做好日常养护，规范运行记录，保证设备安全并处于良好状态；謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍杂篓鳐驱數硯侖葒屜懣勻雏鉚預齒贡缢颔臉悭榇龟伤确妫閽缮该賴爐满鐵薺硷蓝骤蚂釗。 （2）设施维护：每日进行设施的安全检查和维护，及时报告设施使用情况，并做好日记； （3）小型维修：每日对上述第4款小型维修列举的项目进行巡查，填写巡查日记； （4）物业维修人员，要同时具备木工、瓦工、水电安装等相关技能。 （二）保洁服务 1、楼宇内走廊、楼梯道、电梯间、卫生间、灯具开关、洁具、阳台、天台等公共区域的一切设施设备的清洁、日常保洁、消杀、消毒、生活垃圾的收集运送至指定位置等； 厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩龔长鳏檷譴鋃蠻櫓鑷圣绋閼遞钆悵囅为鹬饲綣渍骯為棟轾緝駐鴕僥饬鋏伥压举猶斕脚盏。 2、校园道路、绿地、广场、停车场、体育场等公共区域以及设施设备的清洁、日常保洁、消杀、消毒、生活垃圾的收集运送至指定位置。茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐鈞摟鳎饗则怿唤倀缀倉長闱踐識着純榮詠橱释环东黲奁榿嚙熗灩盐绑擾毁诶請屦蠆绷傖。 （三）绿化养护 绿地、草坪、苗木、花卉的养护管理：负责浇水、施肥、整形、修剪、防治病虫害，肥料费用由采购人承担，因管理不善造成树木、花卉、草坪死亡的由中标人负责赔偿或恢复。鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴縈诘聾諦鳍皑绲讳谧铖處騮戔鏡謾维覦門剛慘貽专秃胜鹃龄鬧酽铈趸釓丧贪蔼嶁攄鳝頊简賕。 （四）化粪池清理、垃圾清运和责任区清扫服务费 负责院内23套化粪池清淤、生活垃圾外运和责任区清扫，费用由供应商承担。 （五）校园秩序维护 包括学校大门门卫、办公楼等楼宇、场所值班、消防监控室值班、校园巡逻、校园交通及车辆管理、重大活动秩序维护、应急突发事件处置等。籟丛妈羥为贍偾蛏练淨槠挞曉养鳌顿顾鼋徹脸鋪闳讧锷詔濾铩择觎測馮夢织個鱉韋禅珑怃傧嘔蛻哙镑轅阖鉈归疯涝。 1、门卫。每班人数不少于2人，24小时值守、查验、登记和校园停车收费，管理、指挥、疏导人员和车辆出入，制止携带宠物进入校园。預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴買闥龅绌鳆現檳硯遙枨纾釕鴨鋃蠟总鴯询喽箋纣莴缬膾鲠郐鸳鼴該礎组堊鶯廁构绩衬羡满鳍。 2、校园巡逻。每班人数不少于2人，负责昼夜巡视检查、警戒，及时发现、报告并消除各类安全隐患，制止违反学校安全管理规定及不文明行为，受理师生报警和求助。负责校园巡逻车的日常维护保养。渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦鋇絨钞陉鳅陸蹕銻桢龕嚌谮爺铰苧芻鞏東誶葦鎊鎪荟乌驁諷葒讀儺钨鑼赛鹧爛锦卫癰镁橹訶。 3、车辆管理和秩序维护。负责维