上海-龙湖好望山-合院产品研究.pptVIP

Product special subject 产品专题 龙湖 合院产品分析及研究 □龙湖好望山位于松江人民北路2908弄 ，四面临路。项目占地9万平方米，住宅建筑面积约22万平方米，绿化率37%，容积率1.50（其中合院别墅的容积率在0.78），将分三期开发。 □龙湖好望山距地铁9号线松江大学城约800米，步行6分钟左右，交通出行比较便捷。项目周边有东华大学等多所高校，人文气息较为浓重，且靠近三湘世纪广场，商业配套也较为完善。 龙湖好望山 Product special subject 产品专题 项目属性 □龙湖好望山龙湖好望山占地9万平方米，总建筑面积约22万平方米，规划为186套合院别墅、3栋精装高层公寓、5栋大平层公寓。其中，合院别墅为龙湖独创。 □本次开盘的是项目主打的186套的合院别墅，分别由16栋联排，双拼，独栋围合而成的16合墅以及8栋围合而成的8合墅。 单套:面积200--250平米，送80---150平米，花园100--300平米，700--13000万。 别墅户型为地下一层，地上三层的四层设计，地上建筑面积在196-250平米之间，地下附赠面积在70-190平米之间 。 小区采用人车分流设计，合院组团之间的南北距离只有10米，因为有退台设计，最大间距能达到15米。 Product special subject 产品专题 Product special subject 产品专题 户型模型 □合院组团由4栋独栋、4栋双拼、8栋联排组成。 独栋 独栋 独栋 独栋 双拼 双拼 四联排 四联排 800平米 庭院 组团占地面积：4400平方米 组团建筑面积：3500平方米 户均建筑面积：220平方米 私人庭院户均面积：29平方米 容积率：0.78 绿化率：60% 25米 30米 组团容积率为0.78，由63栋类独栋别墅、60栋双拼别墅以及124栋联排别墅组成，均为地上三层，地下一层设计 Product special subject 产品专题 龙湖好望山 16栋别墅围绕四方的合院连接在一起，四栋类独栋、两组四联的联排别墅以及两组双拼别墅合院组团。三种物业类型组合的，栋宇之间间隔较龙湖蓝湖郡的要大，在提升居住舒适度同时也提高了产品价值，其组团容积率高达0.78。 地下一层 地下一层设计 地下附赠面积在70-190平米之间 最大赠送面积达280平米 全地下车行系统 每户均双车位 地下庭院入户 Product special subject 产品专题 龙湖好望山 地下一层 Product special subject 产品专题 龙湖好望山 地下一层 Product special subject 产品专题 龙湖好望山 160平米 100平米 户型概况 Product special subject 产品专题 一层 户型概况 Product special subject 产品专题 一层 237 平米 220 平米 6.3 米 5.1米 户型概况 二层 Product special subject 产品专题 5米 5米 5米 户型概况 三层 Product special subject 产品专题 三层独采用大露台设计，卧室面宽达到4.5-5.1米 Product special subject 产品专题 建筑形象 Product special subject 产品专题 建筑形象 □龙湖好望山的合院别墅外立面采用的是意大利的托斯卡纳风格。 □ 项目立面由暖色系的石材和文化石组成,圆形拱门，铁艺栏杆，红色圆筒瓦等建筑元素都彰显了地中海风格的明亮，欢快的特色。 建筑立面 Product special subject 产品专题 Product special subject 产品专题 建筑立面 均为标准化的意大利托斯卡纳风格。 风格统一：自然、质朴、 材质统一：木头、石头和灰泥、赤陶屋顶，铁艺，百叶窗 景观设计 □龙湖的景观在业界向来是有口皆碑的，此次好望山的景观打造的也非常优美。植被上龙湖打造了5层立体绿化，分别是大乔木，小乔木，灌木，花卉，草坪。植物的搭配上也是采用选取了季节性变化的物种，以确保不同树种花卉分时绽放。 □在小品景观的打造上，龙湖选择了江南园林的造景手法，流水叠石再配以木栈道.其次龙湖也沿用的它所擅长的堆坡造景，将建筑与道路进行有效的隔离。 Product special subject 产品专题 楼王样板间 Product special subject 产品专题 楼王样板间 Produ