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北部新区住宅市场分析报告
引言:
北部新区只是作为重庆市新规划和重点的打造的一个新城区,在正式城市规划的主城九区中并没有将北部新区作为一个独立的主城区,而是作为渝北区中的一部分。但随着近几年的发展,北部新区的房地产市场在整个重庆市范围内已经具有了不可替代的地位,因此在这里我们也将北部新区作为独立的区域来进行分析。而对于该区域范围的界定不严格按照重庆市城市规划的红线来划分,将原本属于渝北区的龙溪镇片区和五黄路片区划入北部新区,而渝北区只包括农业开发园A区以上的区域,楼盘所属区域也以按此标准来划分。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧碍鳝绢懣硯涛镕頃赎巯驂雞虯从躜鞯烧论雛办罴噓剥淚軔琿閔馐虯圓绅锾潴苏琺锅苁。
市场在变化,工作需跟进。此报告中的基础数据及基础资料都具有一定的时限性,需要在日后的工作当中不断地更新,要求做到与时俱进;而由于人力物力的限制,报告中所包含市场的内容又存在不完全性,同样需要更加的完善。聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅锯鳗鲮詣鋃陉蛮苎覺藍驳驂签拋敘睑绑鵪壺嗫龄呓骣頂濺锇慪柠圖虬辏獨鰷濱賺钓崳。
区域概述
重庆北部新区于2001年4月25日挂牌成立,将建成以高新技术为基础的现代产业基地、都市发达经济圈核心增长极和都市风貌展示区,“再造一个重庆工业”。设立北部新区是重庆加快推进富民兴渝、努力建成长江上游经济中心、全面建设小康社会的最重大战略举措。“举全市之力”高起点、高标准、高质量建成一个中国西部一流开发区,发挥其示范带动和窗口作用,是重庆3100万各族人民的共同心愿和坚强决心。目前,北部新区通过了国家验收,基础设施逐步完善,招商引资成效显著,开发建设势头良好。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒東戇鳖納们怿碩洒強缦骟飴顢歡窃緞駔蚂玨础对聳卻錨纩鳅抛蒉詣赅齦鸸餌螞妪麩轰鍍。
地理位置
北部新区是位于主城区且地势平缓开阔的大面积开发区;南临主城核心区渝中半岛,北靠江北国际空港,西接嘉陵江,与重庆市大学城、重庆北碚国家大学科技园数桥相连,东依长江寸滩港区。北部新区是正在建设的长江上游交通枢纽核心区,拥有中国西部唯一的水运、航空、公路、铁路、管道立体交通运输网络,具有通达四川、贵州、陕西、湖北、湖南等地最便利的交通优势:是中国南北(兰海纵线重庆段)、东西(沪蓉通道重庆段)高速公路交汇处。优越的地理位置和发达便捷的交通通信条件,赋予北部新区独特区位优势和巨大发展潜力,北部新区火爆的房地产市场就是在这种强大优势的支持下不断发展起来的,而且还将继续繁荣下去。酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭钯詢鳕驄粪讳鱸况閫硯浈颡閿审詔頃緯贾钟費怜齪删费龙觯諞餛鸬挣紐攄线幀鲑泽谶绗。
幅员、人口
北部新区规划面积136.6平方公里,其中建设用地91.73平方公里,规划人口65万人。由7个组团构成,组团之间由生态林地、公园绿地间隔;分为北部新区经开园、北部新区高新园。到2004年北部新区两园累计征地共68599亩,占规划征地的41.5%;累计安置农转非人员45545人,占规划安置人员的61.5%。彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔肤亿鳔简闷鼋缔鋃耧泞蹤頓鍥義锥柽鳗铟夺髅搅联黨莢蠷抛務槍渖鐋颠聶鹭铹釹诫诎響。
从人口来看,作为一个基础较为薄弱的新区,要想达到规划的65万的人口,仅仅依靠安置
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