南充房地产年度分析报告.docxVIP

2011年南充房地产年度分析报告 年度系列报道第三篇 前 言 ??? 对于中国房地产市场来说，2011年是“分水”之年，也是“转型”之年。从最初的取消首套房贷利率 优惠到后来的限购、限贷、限价等，历时近两年的政策调控，使得房地产行业在2011年进入了一场酷似“温水煮青蛙”的长痛期。在一系列调控“组合拳”打出之后，楼市调控效果初步显现，房价过快上涨势头基本得到遏制，业内期待已久的“拐点”也似乎在年末逐渐清晰。如果说2008年的危机是全球金融海啸带给我们的一场飞来横祸，那么2011年的地产冬天就是受产业结构调整的影响，从一端走向另一端；如果说2008年有政府出手救市，地产行业因祸得福，那么2011年的调控政策始终不松手，则是政府要让地产行业为自己的“出轨”举动埋单。??? 2011年，南充楼市变动轨迹与全国大同小异，高开低走的局面也呼应了宏观调控该有的作用。2011年5月，南充主城区住宅销售量突然大幅下滑，全月销售总套数仅1625套，同比下降近500套，环比降幅达60%， 南充楼市住宅销售下滑的序幕从此正式拉开。接下来的几个月， 南充楼市总成交量一直保持在低位运行，即便是“金九银十”、“秋季房交会”等传统热销时段也未见多大起色。?? ??? 尽管下半年的市场整体呈现下行趋势，但也有一部分房企靠及时调整自身营销战略，取得了不错的市场成绩。可以看出，2011年“艰难”的背后，同样蕴藏着机遇，而这种机遇又与挑战并存。能否快速调整自身发展战略，适应后调控时代的市场新形势，显得至关重要，尤其值得行业内的人士思考。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧碍鳝绢懣硯涛镕頃赎巯驂雞虯从躜鞯烧论雛办罴噓剥淚軔琿閔馐虯圓绅锾潴苏琺锅苁。 目 录 ??? 第一部分 宏观政策篇??? 一、房地产政策动态??? 1、楼市十大关键词??? 2、金融政策??? 二、全国房地产运行情况??? 1、全国土地市场情况??? 2、全国房地产销售额排名前十五房企??? 3、商品房销售情况??? 4、代表房企全年销售变化情况??? 三、本地房地产市政动态??? 第二部分 南充市场—住宅篇?? ??? 一、2011年 南充市商品住房交易情况回顾??? 二、2011年 南充市商品住房新增供应分析??? 1、2011年 南充市商品住房分月供应分析（套数）??? 2、2011年 南充市商品住房供需情况分析（套数）??? 三、2011年 南充市商品住房市场成交量分析（单位：套、面积、金额）?? ??? 1、2009-2011年 南充市商品房全年成交情况比较??? 2、环比： 南充市三区商品住房成交比较?? ??? 3、同比：2009-2011年 南充市商品住房成交分月比较??? 4、2011年 南充市各片区商品住房成交分月比较（单位：套、面积）???? 5、本年 南充市商品住房销售排行榜（按套数）??? 四、2011年 南充市商品住房市场价格分析（单位：元/平米）??? 1、2011年 南充市三区商品住房成交价格比较??? 2、2011年1-12月主城区商品住房成交量与成交均价走势??? 3、2009-2011年 南充市商品住房分月价格走势比较??? 4、2011年 南充市各片区商品住房成交价格比较??? 第三部分 南充市场—商业篇??? 一、前言（2011年 南充商业市场回顾）??? 二、2011年商业市场分月成交情况（套、成交均价）??? 三、2011年商业市场分区域成交情况（套、成交均价）??? 四、2011年 南充商业市场销售排行榜??? 第四部分 四大典型 楼盘解析??? 一、 南门坝— 香江国际??? 二、望天坝— 君汇上品??? 三、 市政新区— 恒大绿洲??? 四、 嘉南新区— 天庐??? 第五部分 2012年楼市走势预测??? 一、2012年房地产宏观政策走势预判??? 二、2012年 南充楼市走势预测聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅锯鳗鲮詣鋃陉蛮苎覺藍驳驂签拋敘睑绑鵪壺嗫龄呓骣頂濺锇慪柠圖虬辏獨鰷濱賺钓崳。 第一部分 宏观政策篇 ??? 一、房地产政策动态??? ??? 2011年对于中国的房地产市场而言，是不同寻常的一年，各种调控政策的出台以及楼市现象的交相出现，使得全国楼市在跌跌撞撞中前行。回首这一年，全国房价过快上涨势头基本得到遏制，投资投机型需求被大量挤出住宅市场；国家金融政策一再收紧，贷款难、按揭难，市场流动性资金减少促使整个行业发展渐入理性轨道；保障房建设有序推进，商业地产迎来“春天”…