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2019年专业知识与实务测试题 单选题 1、在对那些只有社会效益且其产品不能进入市场的支出项目进行财政支出效益分析时，应采用的方法是()。 A．成本―效益分析法 B．最低费用选择法 C．公共劳务收费法 D．投入产出分析法 答案：B 暂无解析 单选题 2、只存在经营期和持有期的投资项目的是()。 A．管理房地产投资项目 B．房地产置业投资项目 C．出售型房地产开发投资项目 D．经营型房地产开发投资 答案：B [解析] 房地产置业投资项目，一般来说不存在建设期，只存在经营期和持有期，但购买处于预售阶段期房的除外。出售型房地产开发投资项目，对投资者来说属于短期投资，因此只有建设期而没有经营期；经营型房地产开发投资既有建设期也有经营期。 单选题 3、盈亏平衡分析可以分为()。 A．线性和非线性盈亏平衡分析 B．盈亏平衡点分析 C．非线性和线性平衡点分析 D．收益平衡和平衡点分析 答案：A 盈亏平衡分析可以分为线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析，投资项目决策分析与评价中一般仅进行线性盈亏平衡分析。 单选题 4、（）是以社会折现率或财务基准收益率分别计算各方案的等额费用，并进行比较，以年费用较低的方案为优。 A．费用现值比较法 B．等额年费用比较法 C．最低价格比较法 D．费用分析法 答案：B 暂无解析 单选题 5、某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。 A．3.5% B．5.17% C．7.75% D．8.59% 答案：C [知识点] 资本资产定价模型 单选题 6、以20世纪90年代上海市的城市发展为例，物质环境和经济增长之间的关联性表现在几个方面，下面不具关联性表现的是()。 A．从制造业基地转变为区域性中心过程中的城市物质环境的不断更新 B．随着城市经济的高速发展，物质环境也经历大规模投资．表现在全社会固定资产投资、基础设施投资和房地产投资三个方面 C．配合区域性中心城市的发展目标以及产业结构重组，城市物质环境的演化也表现出相应的特征，可以从基础设施的投资构成和楼宇的面积构成两个方面进行考察 D．与城市产业结构重组相伴随的是城市空间结构的重组，因为旧的空间结构往往难以适应新的产业结构 答案：A 暂无解析 单选题 7、下列关于货币互换的说法，不正确的是()。 A．货币互换是指交易双方基于不同的货币进行的互换交易 B．货币互换通常需要在互换交易的期初和期末交换本金，不同货币本金的数额由事先确定的汇率决定 C．货币互换既明确了利率的支付方式，又确定了汇率 D．货币互换交易双方规避了利率和汇率波动造成的市场风险 答案：D [解析] 货币互换的目的在于降低筹资成本及防止汇率变动风险造成的损失。利率互换是相同货币债务间的调换，而货币互换则是不同货币债务间的调换。货币互换无法规避利率蛮动造成的市场风险。 单选题 8、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（　） A．各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值 B．各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称 C．各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致 D．各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值 答案：D 暂无解析 单选题 9、某项目净现金流量表的数据如表3-1所示，则其静态投资回收期为（）年。 单位：万元 A．4 B．4.5 C．5 D．5.5 答案：B [考点] 1Z101028掌握投资回收期指标的计算 单选题 10、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被称为()。 A．郊区化 B．逆城市化 C．乡村化 D．反城市化 答案：B [知识点] 城市化 单选题 11、下列各要素中，基金促销手段不包括()。 A．人员推销 B．广告促销 C．内部公告 D．营业推广 答案：C [解析] 基金销售机构在销售基金产品时必须与目标市场进行沟通，告知目标市场要提供的产品，并通过人员推销、广告促销、营业推广、公共关系来达到沟通的目的，也就是所谓的促销组合四要素。 单选题 12、对个人投资者而言，房地产投资的方式不包括()。 A．房地产购买 B．房地产租赁 C．房地产信托 D．购买房地产公司的股票 答案：D [解析] 房地产投资的方式包括：房地产购买、房地产租赁和房地产信托。 单选题 13、价值工程的核心和所采用的成本分别是产品的()； A．功能评价和生产成本 B．功能评价和寿命周期成本 C．功能分析和生产成本 D．功能分析和寿命周期成本 答案：D [考点]第二章工程经济第六节价值工程理论及方法：价值工程的概念及其特点。[思路]价值工程的核心，是对产品进行功能分析。价值工程中的功能是指对象能