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2019年专业知识与实务模拟题9 单选题 1、一个财政年度内政府通过预算安排的财政支出总额应称为（） A．财政支出限额 B．财政支付幅度 C．财政支出规模 D．财政支出范围 答案：C 财政支出规模是指一个财政年度内政府通过预算安排的财政支出总额。财政支出规模的大小，反映着一定时期内政府支配社会资源的多少和政府满足公共需要能力的高低，也反映着政府对社会经济发展影响力的强弱。 单选题 2、根据规定，政府公益性投资项目()资本金制度。 A．实行 B．参照实行 C．严格实行 D．不实行 答案：D 固定资产投资项目资本金制度，要求各种经营性投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目，试行资本金制度，投资项目必须首先落实资本金才能进行建设。公益性投资项目不实行资本金制度。个体和私营企业的经营性项目可参照执行。 单选题 3、对于一般的房地产投资项目，()指标值应该大于1.2。 A．资产负债率 B．偿债备付率 C．流动比率 D．速动比率 答案：B [知识点] 清偿能力指标及其计算 单选题 4、采购机组、车辆等大型设备时，以设备标价为基础，将评定各要素按预定方法换算成相应的价格，在原投标价上增加或减少该值而形成评标价格，此评标办法称之为()。 A．综合评定法 B．全寿命费用评标价法 C．最低投标价法 D．百分评定法 答案：A [解析] 采购大型设备时，多采用综合评定法。这种方法综合考察运输费用、交货期、付款条件、零配件和售后服务、设备性能和生产能力等方面的因素，在投标报价的基础上根据这些因素的好坏进行加分或减分，进行评标。 单选题 5、房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响，则该房地产投资的特点属于()。 A．适于进行长期投资 B．变现性差 C．易受政策影响 D．存在效益外溢和转移 答案：D 暂无解析 单选题 6、房地产投资资本金不能低于总投资的()。 A．10% B．20% C．30% D．35% 答案：D 2004年4月，为加强宏观调控，调整和优化经济结构，国务院将房地产开发项目资本金比例由20%提高到35%。 单选题 7、按我国会计准则的规定，外币财务报表折算为人民币报表时，所有者权益变动表中的“未分配利润”项目应当()。 A．按平均汇率折算 B．按历史汇率折算 C．根据折算后所有者权益变动表中的其他项目的数额计算确定 D．按即期汇率折算 答案：C [解析] “未分配利润”根据折算后所有者权益变动表中的其他项目的数额计算确定。 单选题 8、为了发现和了解市场机会，企业制定战略性房地产市场营销计划的关键和核心是()。 A．房地产价格战略 B．房地产营销渠道选择 C．房地产市场细分 D．房地产项目定位 答案：C [解析] [大纲要求] 掌握 单选题 9、 若某房地产投资项目的表面收益为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项目房地产投资的实际收益率为() A．9.26% B．10% C．11.32% D．12% 答案：C 假如名义利率为r、实际利率为i、通货膨胀率为R 单选题 10、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被称为()。 A．郊区化 B．逆城市化 C．乡村化 D．反城市化 答案：B [知识点] 城市化 单选题 11、()观念的存在是以房地产产品供不应求为条件的。 A．生产观念 B．产品观念 C．推销观念 D．市场营销观念 答案：A [解析] 生产观念的存在是以房地产产品供不应求为条件的。 单选题 12、据初步测算，2006年广东完成生产总值25968.55亿元，比上年增长14.1%，经济总量继续列全国第一位置。其中，第一产业增长3.8%，第二产业增长16.9%，第三产业增长12.2%。与此同时，鲁、苏、浙、沪也稳定协调发展，其中山东、江苏赶超步伐不减，增速分别高广东0.6个和0.8个百分点。山东完成生产总值21846.71亿元，增长14.7%；江苏完成生产总值21548.36亿元，增长14.9%；浙江生产总值为15649亿元，增长13.6%，分别列全国第二到第四位；上海完成生产总值10297亿元，增长12.0%。在四省一市中，广东经济增长速度居中间。 广东规模以上工业完成增加值10718.57亿元，低于山东工业增加值(11122.76亿元)，高于江苏工业增加值(10015.12亿元)，鲁、粤、苏分列前三位。浙江工业增加值5655.05亿元，上海工业增加值4456.04亿元。广东工业增长18.3%，增速低于山东(23.6%)、江苏(21.4%)和浙江(17.1%)，高于上海(13.4%)。 广东工业经济效益有所提高，规模以上工业实现利润1958.34亿元，增长24.8%；山东实现利润2633.97亿元，增长21.7%；