乐山市房地产市场总结资料文档.pptVIP

2011年乐山房地产市场汇报 ——艰难的“远足”;第一章 行政干预下的宏观市场 第二章 城市规划新说 第三章 2011年上半年土地市场“零”供应 第四章 冷热参半的8个月 第五章 凶多吉少的下半年 第六章 运筹帷幄、成竹在胸 第七章 基于市场信息的项目讨论;第一章 行政干预下的宏观市场; 2011年，我国经济将由回升转入增长与通胀并行阶段，外部环境复杂多变，世界经济殊途同归于“滞胀”；“三驾马车”均有放缓，经济景气小幅回落；通胀压力上升，价格调节面临“二难选择”。 2011年，我国经济将由政策刺激下的较快增长转为结构调整中的稳定增长阶段，全年GDP增长呈现“前低后高”走势，与2010年正好相反，增长9.5%左右，比2010年回落0.5个百分点，CPI增长在4%左右，高于2010年0.7个百分点。 2011年宏观经济政策重在“调结构”和“控物价”；财政政策重在“调结构”和“稳增长”；货币政策转向“稳健”，更加注重对差别存款准备金率的运用，货币信贷回归常态。最变态的是行政干预的“双限”、“监管”;1、城市化进程加快、城乡一体化快速推进。 2、土地资源稀缺，集约利用土地成为发展必然。 3、房地产是提供居民基本生存需求的行业。 4、稳供应，压房价，保民生。;1、房地产占城镇固定资产投资比例高达20%。 2、房地产业是银行信贷权重行业。 3、政府财政收入重要来源。 4、土地和房地产的税收对中国税收的贡献率超过了35%。;历年中国房地产行业发展;两会中的房地产行业;房地产行业政策预期——更加严厉的调控 ;1、经济由回升转入增长与通胀并行，通胀压力上升； 2、财政政策重在“调结构”和“稳增长”； 3、货币政策转向“稳健”； 4、经济结构调整是“十二五”期间的重点。 5、房地产是保障基本生存的民生行业，发展速度日益加快； 6、房地产行业在国民经济中占据举足轻重的地位； 7、日益严厉的调控政策正将行业引领向健康，但中短期内政策调控密集， 房地产行业面临重大调整;第二章 城市规划新说;乐山规划新说;城市发展方向选择 东优：保护大佛景区，严格控制岷江东侧、岷江二桥以南地区建设活动，优化景区配套服务功能；完善旧城区基础设施，优化旧城区综合环境。 南跃：依托大渡河和岷江向南，形成沿江沿河产业带，完善城市生活配套功能，拓展城市发展新空间。 西接：依托乐峨路、嘉峨干道和峨眉河向西，合理安排城市新区拓展。 北拓：沿岷江和竹公溪向北，拓展城市生活空间。; 城市新中心分布;第三章 2011年上半年土地市场“零”供应; 近三年乐山土地供应情况;本章小结： 1、从08年到10年，乐山每年的土地计划供应量都在增加，且每年的土地实际供应量都有小幅上涨，但每年的实际供应量仅占计划量的30%左右。计划供应量与实际供应量相差悬殊。 2、2010年乐山实际土地供应最多的区域为通江片区，占到乐山2010年土地总供应的59%，其后依次为老城区、高新区、肖坝片区、城西片区。楼面地价最贵的区域为肖坝片区，达到1819元/平米，随后依次为通江片区、城西片区、高新区、老城区。 3、2011年至今乐山城区住宅用地零供应。;第四章 冷热参半的8个月; 2011年乐山楼市综述; 2011年乐山在售楼盘分布; 2011年乐山产品形态供应; 2011年乐山开盘价格走势; 2011年乐山面积段供应情况; 2011年乐山面积段成交情况; 开盘典型案例——恒地大道中心; 开盘典型案例——恒地大道中心; 开盘典型案例——恒地大道中心; 开盘典型案例——天和大院; 开盘典型案例——天和大院; 开盘典型案例——天和大院; 开盘典型案例——恒邦新天地; 开盘典型案例——恒邦新天地; 开盘典型案例——恒邦新天地; 开盘典型案例——嘉州新城十期二批次; 开盘典型案例——嘉州新城十期二批次; 开盘典型案例——嘉州新城十期二批次; 开盘典型案例——青果山花城; 开盘典型案例——青果山花城; 开盘典型案例——青果山花城;第五章 凶多吉少的下半年;1、预计2011年下半年还将有15次开盘，预计形成供应体量45万平米，竞争压力大； 2、由于银行不断加息，差别化信贷政策的进一步落实，将会打击很大一部分购房者购房热情，观望情 绪将进一步蔓延； 3、随着年底各大银行放款额度的减少和各类工程款合同结算阶段，开发商资金压力将加大，房价可能 会在11、12月小幅回落； 4、刚需自住客户受政策影响程度小，投资购房需求将进一步被压制； 5、乐山整体商业处于发展阶段，还有进一步发展的空间，商业热度不会降低，但热度有限。;第六章 运筹帷幄、成竹在胸;1、社会因素城市化进程、人口红利为房地产持续