民生写字楼项目营销策划工作方案.pptVIP

郑东新区CBD代表楼盘 郑东新区CBD代表楼盘 西北区板块——现存写字楼陈旧且品质不高物业形态以商住的形式为主，客户外溢。 传统商业中心，商业配套成熟 市政府行政配套 核心驱动力 未来发展趋势 租金/售价 潜在供应规模小，客户外溢，出租率下降 客户将存在外迁郑东新区或金水区板块现象 租售状况 平均出租率在60％以上； 在售楼盘较少 租金：集中于0.5-1.2元/ m2/天； 售价：5000-6000元/m2 ； 物业管理费：0.6-1元/m2/月 行业：以贸易、信息科技、广告及政府类相关企业为主， 客户：入住企业以中小型企业为主； 办公成本较低比相对金水区是吸引中小型企业的主要因素之一 客户特征 第三层级 经典写字楼扫描 经典写字楼扫描 PART-4 项目客户思考 【核心卖点分析】 郑东CBD最后一块写字楼用地价值所在； 三条河流围绕的绿化生态及未来规划发展； 会展中心、文化中心、艺术中心、商务中心的旗舰级配套； 周边便宜的教育资源； 高端5A级写字楼，独有的管理模式，稀缺就是生产力； 一切与地段、资源 有关！ 【核心价值提炼】 ? 区域未来价值 郑州步入核心辐射连绵发展的卫星扩张增长阶段，项目区域是郑州最具潜力的核发展片区；未来发展空间巨大。 ? 项目产品价值 占据CBD商务核心，城市轨道交通双站合一区位，亿万级成熟配套之上，全球顶级智能生态商务聚合体；