20120812新景祥武汉红钢城项目商业产品_营销策略.pdf

谨呈：中交地产武汉开发有限公司 中交红钢城 【商业产品】营销策略沟通稿 武汉新景祥 版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归武汉新景祥房地产顾问有限公司所有，未经武汉新景祥房地产顾 • 2012年8月 问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 目录CONTENTS 第一部分 第二部分 第三部分 第四部分 第五部分 第六部分 第七部分 前期回顾 本体分析 区域商业市场 项目发展战略 项目商业定位 项目营销策略 项目规划建议  前期定位思考  本案现状分析  商圈发展格局  整体发展  商业市场空白  租售模式  商业规划设 的一些回顾  资源分析  商业市场调研 战略  功能定位  案例借鉴 计建议  业态定位  发展思路  本次报告目的  商业价值分析  LOFT专题分析  入市时机  档次定位  招商模式与资  商业细节打  SWOT分析  公寓专题分析 选择  主题定位 源 造  商业市场小结  客户定位  推售策略  整体形象定位  价格策略 t 在前期汇报中，新景祥已经对项目的商业打造模 f 情 o 景 L 商内 t业街 商 f 式 o 式提出来自己的观点，即尊重商业客观现实情况 L 业 高 街 和客户需求，打造适度体量的特色商业街，将多 层 高 央 层 中 观住 余的商业面积转化为住宅性质的公寓类产品，进 住景 宅 宅 街 业 而实现商业产品的快速去化。 商 街 业 商 技术指标： 净用地面积：51608㎡ 规划用地面积：19.6万㎡ 40%的商业占比，7.8万方的商业 体量，其中居住功能的公寓及loft 居住与商业配比：6:4 （居住11.8万方，商业7.8万方） 面积约6万方，商业街面积约1.8 容积率：3.8以内 万方。 本次我们将对商业部分提出设想 建筑密度：不大于30% 项目目标 本报告中的研究内容均以现实条件为基础，随着市场的变化和项目的发展在动态变化，以共同目标为导向。 借助本项目的成功开发，提升开发商在市场的品牌形象， 目标1 形象与品牌