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常规住宅物业发展建议基本模板 二级市场技术发展中心 PART.1 物业发展建议报告写作标准 PART.1 物业发展建议报告的作用 毫无疑问 最重要目的是指导发展商 现象 结论 在项目总体开发进程上的决策 如：先开发什么地块，先推什么产品，先展示什么东西等问题，如果没有建议，很可能就会以最常规的建筑流程来开发项目，最后使项目与营销脱节 在对项目细节的控制上 一般大方向容易定下来，但一到细节处理方面就会由于各种原因使大方向走样 物业建议是在整体定位指导下的细化建议，对项目总体开发进行把控其建议与定位 相符合，最终保 证项目定位与开发保持一致 PART.1 物业发展建议报告的作用 诱导客户 引导设计公司 设计公司不会主动的给 出要盖什么，怎么盖，要盖多少，要盖多大，他们就像不负责写菜牌的厨师，等待我们给他点菜 提供市场信息，让市场与建筑相结合，使项目设计更能迎合市场需求 通过物业建议，把客户最感兴趣的地方，运用建筑手法放大，从而提升客户购买欲望 通过一些创新点亮点的建议，提升项目价值，形成差异化竞争，诱导客户购买 给出总体的设计方向的指引 给出能够吸引客户的物业建议 物业发展建议 PART.2 物业发展建议报告涵盖什么 户型建议 园林建议 配套设施建议 物管建议 建筑规划 1 2 3 4 5 PART.2 物业发展建议报告应涵盖的内容 PART.2 物业发展建议报告应涵盖的内容 1、建筑规划：一般可包含理念、布局、类型、立面、用材等 建筑理念 理念：一般指设计理念，如：根据地形，景观、项目属性给出总体的设计理念；常见的有：保留原生态、依山而建、异国风情等 建筑布局及类型 布局一般为项目整体的规划排布如：围合式的排布或在东边排放一栋高层等 类型一般可分为高层、小高层、多层、别墅等 建筑立面 建筑立面相关 如建筑风格、建筑造型、立面色系、建筑档次相关 建筑用材 根据各种风格和档次不同，可选择不同的木材、石材、面砖、文化石 等 2、户型规划：包含面积大小、功能分区、功能尺度、创新亮点等方面 PART.2 物业发展建议报告应涵盖的内容 面积大小 有总体面积 有分区面积 示意 2、户型规划：包含面积大小、功能分区、功能尺度、创新亮点等方面 PART.2 物业发展建议报告应涵盖的内容 示意 有明确分区标识 有明确的分区目的 功能分区 2、户型规划：包含面积大小、功能分区、功能尺度、创新亮点等方面 PART.2 物业发展建议报告应涵盖的内容 功能尺度： 有每个功能区的开间 有每个功能去的进深 有每个功能区的面积 有总体面积 示意 2、户型规划：包含面积大小、功能分区、功能尺度、创新亮点等方面 PART.2 物业发展建议报告应涵盖的内容 创新亮点 赠送 空间布局 独特卖点 示意 3、园林规划：包含整体设计理念、植物选择、细节处理等方面 PART.2 物业发展建议报告应涵盖的内容 整体设计理念 设计风格 主题元素 示意 PART.2 物业发展建议报告应涵盖的内容 植物选择 色彩搭配 物种搭配 不同区域的选择 示意 3、园林规划：包含整体设计理念、植物选择、细节处理等方面 PART.2 物业发展建议报告应涵盖的内容 细节处理 通过细节小品的布置增强建筑风格和昭示性 示意 3、园林规划：包含整体设计理念、植物选择、细节处理等方面 4、配套设施建议：包括会所、大堂、电梯、入口、智能化设施等 PART.2 物业发展建议报告应涵盖的内容 会所建议 包括会所选址、会所面积、会所功能、功能区间划分及业态对应面积等 示意 4、配套设施建议：包括会所、大堂、电梯、入口、智能化设施等 PART.2 物业发展建议报告应涵盖的内容 入户大堂 考虑的主要因素是层高、装修标准、私密性、人员分流等 示意 4、配套设施建议：包括会所、大堂、电梯、入口、智能化设施等 PART.2 物业发展建议报告应涵盖的内容 示意 电梯 一般考虑电梯品牌、速度、配置、运输能力、类型等 4、配套设施建议：包括会所、大堂、电梯、入口、智能化设施等 PART.2 物业发展建议报告应涵盖的内容 入口主要考虑的因素有动线、形象、便捷性等 示意 4、配套设施建议：包括会所、大堂、电梯、入口、智能化设施等 PART.2 物业发展建议报告应涵盖的内容 智能化系统的选择要综合考虑客户认可度、增值空间、建造成本以及后期物业维护成本常见的有：中水处理系统、雨水收集系统太阳能系统、智能门禁、远程控制系统等等， 示意 5、物业建议：包括会所、大堂、电梯、入口、智能化设施等 PART.2 物业发展建议报告应涵盖的内容 物业管理建议要根据发展商条件的不同分析各种物业管理方式的优劣，再做出选择建议 示