《嘉定区云翔社区拓展大型居住社区控制性详细规划》公示.doc

《嘉定区云翔社区拓展大型居住社区控制性详细规划(草案)》公示 2010-07-29 区位分析和规划范围 云翔社区拓展大型居住社区位于南翔镇西部，云翔社区以西、沪宁铁路以北、蕰藻浜以南。北侧有轨交11号线马陆站，东侧有轨交11号线环球乐园站，区位和交通条件良好。? 本次规划范围东至惠平路，南至翔江公路，西至胜辛南路，北至嘉绣路。总面积约2.46平方公里。? 规划理念 规划体现“社会和谐、交通引导、就业依存、设施完善、生态宜居”的理念。 社会和谐：保证保障性住宅的供给比例，适当考虑中高收入群体，引导多元融合社会结构的形成。 交通引导：优化南翔地区交通出行条件，加强与轨交站点、公交设施的结合，倡导健康交通出行方式。 就业依存：提出现状企业保留、改造的策略，提供多样的就业岗位和充分的发展空间，居住和就业相融合。 设施完善：对南翔地区设施进行补充和完善，社区公共服务设施合理配置。 生态宜居：充分利用绿化河道等自然条件，营造优美的人居环境；集约节约利用土地资源，符合节能环保的要求。 规划结构 规划形成“公共活动汇中心、居住服务多组团、产城发展相融合、生态开敞双通廊、绿化景观成网络”的结构。 公共活动汇中心: 规划结合封浜、地司沥、李家浜汇流区，形成高效复合、汇聚活力的公共活动中心。 居住服务多组团: 以嘉美路为界分为南北两个居住小区。 产城发展相融合：在保留现状优势产业的基础上，形成与大型社区就业需求相匹配的产业发展模式。 生态开敞双通廊：依托主要河道形成符合地区主要风向的生态开敞通廊。 绿化景观成网络：形成由公共活动中心向居住组团渗透的生态网络。? 土地使用规划 规划总用地面积246.07公顷，其中建设用地224.36公顷。 规划居住用地97.76公顷，占建设用地的43.6%。其中三类住宅组团用地75.46公顷，社区服务设施用地4.67公顷，基础教育设施用地17.63公顷。 规划公共设施用地11.40公顷，占建设用地的5.1%。 规划公共绿地25.95公顷，占建设用地的11.6%。 规划市政公用设施用地1.19公顷，占建设用地的0.9%。 规划道路广场用地46.21公顷，占建设用地的20.6%。 规划备用地20.12公顷，占建设用地的9.0%。 公共服务设施规划 云翔社区拓展大型居住社区的地区级公共服务设施在满足自身的基础上，承接周边地区的辐射，合理优化区域设施配套。地区级设施配套按照15万人规模配置，包括1处敬老院，位于嘉好路惠平路交叉口西北侧。 社区服务设施根据规范按照6万人配置，包括1处行政服务设施、1处文化设施、1处体育设施、1处医疗设施和2处邻里生活中心（含菜场）。 基础教育设施根据规范按照6万人配置，共规划6所幼儿园、2所小学、2所初中、1所高中。 道路系统规划 规划区外围有胜辛南路、翔江公路、金昌路等对外联系通道，形成外部交通疏解环，分离过境交通。 社区内部形成“三横一纵”的次干路系统，横向为嘉前路、嘉美路、嘉绣路，纵向为惠平路。在原有工业园区路网的基础上，以“密窄弯”的理念增加支路网密度。支路宽度以12米、16米、20米、24米为主，并且结合公共绿地、公共设施预留公共通道，强调慢行空间，增强社区活力。设置公交首末站2处，加油站1处。 发展规模 用地规模：规划总用地面积246.07公顷，其中城市建设用地面积224.36公顷。 建筑规模：规划总建筑量约234万平方米，其中住宅建筑面积约172万平方米(普通商品房约50万平方米，保障性住房约100万平方米，农民动迁安置房22万平方米)，社区服务设施建筑面积约7万平方米，基础教育设施建筑面积约19万平方米，公共设施建筑面积约25万平方米。 人口规模：规划区人口规模约6.0万人。 市政设施规划 市政基础设施综合考虑区域给水、排水、电力、电信、燃气、环卫、消防等设施的均衡配置和合理布局，规划设置3处变电站、1处环卫站、2处污水泵站。 ? 公示时间：2010年7月30日-8月28日 电子邮箱： gtj_dsq@126.com 联系电话：上海市规划国土资源09103 公示图纸放大显示，大图请下载附件 ?