万科青年置业__青年群体住宅需求跟行资料文档.ppt

青年群体住宅行为模式分析 行为一：吃饭 行为系列二：会客 行为系列三：使用电视 行为系列四：使用电脑 行为五：更衣 行为六：梳妆打扮 行为系列七：衣物家政 行为八：健身 行为九：养花草 行为十：养宠物 行为十一：收藏展示 青年群体住宅空间需求分析 一，面积及居室数需求 五，各居住空间需求 面积需求 青年人群对面积的选择（%） 细分青年人群对面积的选择（%） 北京 广州 面积需求 青年人群对对户型的选择（%） 居室数需求 细分青年人群对对户型的选择（%） 居室数需求 分区位青年人对住宅套型的需求 面积及居室数关系 按照得房率85%计算。 40M2以下：单身公寓 40-50M2：紧凑一居 50-60M2：紧凑二居、舒适一居 60-70M2：经济二居 70-80M2：舒适二居、超紧凑三居 80-90M2：紧凑三居、奢侈二居 青年人群对面积的选择（%） 青年人群对对户型的选择（%） 一核8户。 其中： 2户是85-90的紧凑三居 1户是70-80的超紧凑三居 2户是70-80的舒适二居 2户是60-70的经济二居 1户是50-60的舒适一居 面积、居室数之间的物理关系 房屋可变性需求 寻找数据： 目前此类人群的实际换房周期？ 首次置业的居住年限意愿（％） 细分人群首次置业的居住年限意愿（％） 房屋可变性需求 结合“青年人群首次置业居住年限“和“准备要小孩的年段分布