文化创意大厦可研报告-资金申请.docVIP

PAGE PAGE 1 第一章 总论 1.1 项目概况 1、项目名称：ZQS文化创意大厦项目 2、建设地点：ZQS端州区端州三路 3、建设内容及规模：项目总规划用地面积5528m2，净用地面积5037 m2，总建筑面积43470.89m2。主楼高25层（98.8m），裙楼分别高5层（25.6m），设地下停车场2层，停车位147个。项目集体验式商业、文化娱乐（影厅、游艺）、创意设计（国内外动漫、视觉、影视设计基地）、公众娱乐服务为一体的大型综合性 4、建 设 期：24个月 5、项目总投资：20000万元 6、建设单位：ZQS德业基投资有限公司 7、法定代表人：李冠鹏 8、项目联系人：谭浩亮 9、联系电话10、邮 编：526060 1.2 建设单位及投资方概况 1.2.1 建设单位概况 1、公司名称：ZQS德业基投资有限公司 2、法定代表人：李冠鹏 3、注册地址：ZQS端州一路端砚文化展览馆附楼二楼 4、注册资金：壹亿元人民币 5、经营范围：投资兴办实业、文化旅游项目投资、房地产开发经营、自有物业租赁等。 ZQS德业基投资有限公司是深圳市德业基投资集团有限公司全资子公司，于2009年11月成立。公司目前主要开发的项目是“ZQS文化创意大厦”，公司现有员工约50人。聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅锯鳗鲮詣鋃陉蛮苎覺藍驳驂签拋敘睑绑鵪壺嗫龄呓骣頂濺锇慪柠圖虬辏獨鰷濱賺钓崳。 ZQS德业基投资有限公司拥有一个富有生机、朝气蓬勃的经营管理团队，公司继承并发扬德业基良好的企业文化。公司非常注重人才培养和吸引高学历人才，同时合理安排各岗位人才的比例，使之成为维系公司生存发展的支柱。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒東戇鳖納们怿碩洒強缦骟飴顢歡窃緞駔蚂玨础对聳卻錨纩鳅抛蒉詣赅齦鸸餌螞妪麩轰鍍。 1.2.2 股东构成 公司股东——深圳市德业基投资集团有限公司，成立于一九九八年，注册资金壹亿元。在各有关部门的关心和各合作伙伴的支持下，经过多年不懈的努力和开拓经营，集团本着多行业互补、资源共享的经营理念，从2000年开始以深圳为立足点，全国布局，并逐步向外拓展经营领域，现已形成以房地产开发为龙头，以多元化发展为延伸的大型综合企业。酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭钯詢鳕驄粪讳鱸况閫硯浈颡閿审詔頃緯贾钟費怜齪删费龙觯諞餛鸬挣紐攄线幀鲑泽谶绗。 目前，集团业务范围涉及国内房地产、物管、百货、旅游开发、环保市政设施、酒店管理、文化艺术产业等领域。 集团下属企业三十余家，遍布深圳、北京、广州、汕头、东莞、云浮、吉安、肇庆等十多个地区，包括深圳市德业基房地产开发有限公司、深圳市合成隆实业发展有限公司、深圳市德业基物业管理有限公司、深圳市述古堂文化艺术发展有限公司、深圳市宝晖商务酒店、深圳市潮庭盛宴饮食文化有限公司、深圳市圣唐拍卖有限公司、深圳市富轩百货有限公司、北京市德业基投资有限公司、吉安创天国际投资有限公司、云浮市德禹环保有限公司、云浮市都杨通用码头有限公司、广东德业基投资有限公司、汕头市欣涛度假村有限公司、汕头市德业基投资有限公司、ZQS德业基投资有限公司、天创国际投资有限公司等子公司及控股公司。彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔肤亿鳔简闷鼋缔鋃耧泞蹤頓鍥義锥柽鳗铟夺髅搅联黨莢蠷抛務槍渖鐋颠聶鹭铹釹诫诎響。 集团现已拥有良好的社会声誉和丰富的客户资源，秉承以德为先、以诚相待、互惠互利、共同发展的经营宗旨，拥有一套完善的管理机制和一支精干的队伍，在现代化管理理念的指导下，不断优化产业结构，以实现经济效益与社会效益双赢的企业经营目标。謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍杂篓鳐驱數硯侖葒屜懣勻雏鉚預齒贡缢颔臉悭榇龟伤确妫閽缮该賴爐满鐵薺硷蓝骤蚂釗。 1.3 项目编制依据及研究范围 1.3.1 项目编制依据 1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 2、《广东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 3、《ZQS国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 4、《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》(2008-2020)； 5、《国家文化产业振兴规划》（2009-2011）； 6、《广东省建设文化强省规划纲要》(2011-2020)； 7、《ZQS城市总体规划》（2010-2020）； 8、《投资项目可行性研究指南（试用版）》 9、《建设项目经济评价与方法（第三版）》 10、 项目承办单位提供的基础资料 1.3.2 项目研究范围 根据ZQS政府和有关部门的批示意见结合现有的基础资料和调查勘察资料进行本项目的研究。研究的主要内容包括： 厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩龔长鳏檷譴鋃蠻櫓鑷圣绋閼遞钆悵囅为鹬饲綣渍骯為棟轾緝駐鴕僥饬鋏伥压举猶斕脚盏。 1.项目建设的背景及必要性 2.项目建设条件 3.项目建设方案 4.项目环境影响分析 5.项目节能分析 6.项目投资