宁乡项目推广市场调研.docVIP

项目推广市场调研 项目位置及交通概况 项目位置及周边镇区的区域关系图 望城板块本案市政府目前 望城板块 本案 市政府 目前55 项目周边交通概况（包括项目与核心目标消费区域及辐射区域的交通情况） 可辐射区域 可辐射区域 原因说明 距离 道路状况 交通状况 收费情况 长沙市 长沙市存在一批已经富起来，但是希望享受安逸生活的人，他们需要远离城市放松自己 约30 公里 目前金洲大道修葺中 良好 望城县 望城人均可支配收入高于宁乡，可吸引一部分投资客前往我司项目购房 约23公里 三环接319国道 一般 宁乡县 吸引宁乡县高收入人群来我项目定居 约14公里 目前金洲大道修葺中 一般 N N 长沙市主城区 望城县 约30公里 约14公里 约23公里 宁乡县 宁乡县项目用地 城市概述 行政区域： 长沙是湖南省省会，长株潭融城的核心。辖芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花五区，长沙、望城、宁乡三县和浏阳市，全市土地总面积1.18万平方公里，市区面积556平方公里，建成区面积170平方公里。 人口：总人口634万人，市区人口205万人。 城市历史： 长沙早在7000多年前的新石器时代,就有人类生息繁衍,有文字可考的历史达3000多年之久，自古以来就是湖湘首邑,历史辉煌,文化灿烂，名贤荟萃，遗存丰富，素有楚汉名城之称，在军事政治、经济、科技、文化及教育等方面，都有杰出的成就，同时，长沙具有光荣的革命传统，故有革命摇篮之称。在中国近代史上，三湘志士汇聚星沙，谋求祖国富强与族独立，探索革命真理，前赴后继，革命斗争风起云涌。 城市规划（简要扼明、最好附图用色块说明：地图式）：发展方向（政治发展方向、商业发展方向、住宅发展方向）、交通规划（现有路网建设、未来的规划，用地图标注） 重点经济区域、城市重点商业区及商业发展分析： 宁乡县现较繁华商业区在老城区，以花明路以东，楚沩中路以北为商业中心，明珠新步行街是人流最大的地方，肯德基位于该步行街。新规划的金洲经济技术开发区刚起步，湖南宁乡经济开发区位于宁乡县城东北部、沩水两岸，规划面积60平方公里。以宁乡县城为发展起点，依托长常高速公路、石长铁路、金州大道（宁乡县城于长沙高新区连接线）和319国道线，东距长沙市中心30公里、黄花国际机场50公里。著名的企业有：青岛啤酒（长沙）有限公司、“忘不了”服饰、“圣得西”服饰。 城市酒店业现状及发展分析： 宁乡县现有星级酒店酒店数量极少，通过踩盘了解到目前有天元大酒店（四星标准），美维雅阳光假日酒店（四星级）等。两家酒店内部装潢一般，服务态度也不好，可见宁乡县目前匮乏高岗次高水准的酒店。 城市居民性格概述： 之前有说法指出长沙人贪图享受，这不是十分正确的。其实长沙人比较容易满足，但是难点是要将他们的这宗满足感无限的扩大化。长沙人的生活梦想其实很简单，他们寻求的是一种安逸、舒适的生活，而我们需要在这种满足感上增加附加值，使之扩大，如周到的服务使其有尊贵感、品牌的附加值使其感觉气派等。 三、 城市经济状况 2003年 2004年 2005年 长沙市 宁乡县 望城 长沙县 长沙市 宁乡县 望城 长沙县 长沙市 宁乡县 望城 长沙县 GDP（亿元） 928.22 83.9 66.9 125.42 1108.85 102.2 80.78 149.49 1519.90 143.8 100 191.62 国内生产总值涨幅 14.0% 14.8% 21.8% 20.7% 19.2% 14.9% 40.7% 23.8% 28.2% 总人口（万人) 601.76 128.9 70.5 73.47 610.38 130.7 70.25 73.76 639.3 132.2 71.03 74.5 人均GDP（元） 155.6 6508.9 9489.4 17070.9 17638 7819.4 11498.9 20267.1 24293.2 10877.5 14078.6 25720.8 居民人均储蓄存款（元） 3366 3787 5294 3823 4441 6091 4432 5445 7493 人均可支配收入 9933 11021 4593 12434 产业发胀状况（万元） 第一产业 274267 299468 第二产业 603820 738107 第三产业 357860 400275 固定资产投资 494.97 668.09 881.44 85.61 65.6 79.95 人均居住面积 2、城市消费分析、目标消费群消费习惯、奢侈品花费情况等 四、 长沙市房地产概况 考虑到长沙是我司项目的主要针对市场，特对长沙市房地产状况加以分析。 1、长沙房地产概况 年份 房地产/住宅商品房开发投资额 施工面积 竣工面积 人均居住面积 销售面积 销售均