城市名居商住楼房地产估价报告.docVIP

PAGE 鄂估评字[2010]第66号 PAGE 第PAGE 2页 武汉鸿博房地产资产评估有限公司 地址：武汉洪山区洪山广场066号 房地产估价报告 估价项目名称：城市名居商住楼 委托估价方：武汉黄鹤楼房地产有限责任公司 受理估价方：武汉鸿博房地产资产评估有限公司 估价人员：熊醍、魏冰、汪佩、何源、董洪林 估价作业日期：2010年5月20日至2010年6月4日 估价报告编号：鄂估评字[2010]第66号 目 录 1.致委托估价方函 ……………………………………………… 2 2.注册房地产估价师申明 ……………………………………… 4 3.估价的假设和限制条件 ……………………………………… 6 4.房地产估价结果报告 ………………………………………… 8 一、委托方 ………………………………………………… 8 二、估价方 ………………………………………………… 8 三、估价对象 ……………………………………………… 8 四、估价目的 ……………………………………………… 9 五、估价时点 ……………………………………………… 9 六、估价作业日期 ………………………………………… 9 七、价值定义 ……………………………………………… 9 八、估价依据 ……………………………………………… 10 九、估价原则 ……………………………………………… 10 十、估价方法 ……………………………………………… 11 十一、估价结果 …………………………………………… 13 十二、估价报告应用的有效期 …………………………… 14 十三、估价人员 …………………………………………… 14 5.附件 …………………………………………………………… 15 致委托方函 武汉黄鹤楼房地产有限责任公司: 受贵公司委托，我公司对位于武昌洪山区鲁巷民院路6号城市名居商住楼价值进行了估价。 估价对象：武汉黄鹤楼房地产有限责任公司（以下简称委托方）拥有的位于武昌洪山区鲁巷民院路6号城市名居商住楼。合计建筑物面积4876平方米，土地面积975.2 估价目的：为房地产交易而评估估价对象房地产交易价值。 估价时点： 2010年5月24日。 估价依据：全国人大常委会、国务院、建设部、国土资源部以及武汉市人民政府有关部门颁布的有关法律、法规和政策文件；中华人民共和国国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》；建设部、人行发布的《房地产估价指导意见》；委托方提供的有关资料；我公司所掌握的武汉市房地产市场的有关资料及估价人员实地查勘、调查所获取的资料。 估价结果：估价人员根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，选用适宜的估价方法，在对影响估价对象价值因素进行综合分析的基础上，确定：估价对象武昌洪山区鲁巷民院路6号城市名居商住楼在估价时点的估价结果。 市场价值估价结果： 市场价值估价结果总价为人民币3414.64万元(大写: 叁仟肆佰壹拾肆万陆仟肆佰圆整)。平均单价为人民币7003元/平方米(大写: 每平方米人民币柒仟零叁圆整)。 特此函告！ 武汉鸿博房地产资产评估有限公司 法定代表人：熊醍 2010年6月4日 注册房地产估价师申明 我们郑重声明： 一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。 二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告书中已说明的假设和限制条件的限制。 三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与当事人没有个人利害关系或偏见。 四、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》及《房地产估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 五、本估价报告的估价人员熊醍、魏冰、何源、汪佩已对估价对象的建筑结构、室内外状况进行了实地查看并进行记录，但仅限于估价对象的外观与目前维护管理状况，尤其因提供资料有限，我们不承担对估价对象建筑结构质量、建筑面积数量准确性调查和相应权益的责任，也不承担对其他被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。 六、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。 七、本报告中所依据的有关估价对象建筑面积、土地面积和权益资料由委托人提供，委托人应对资料的真实性和可靠性负责。 八、本估价报告仅是在报告中说明的假设限制条件下对估价对象正常市场价格进行的合理估算，报告中对估价对象权属情况的披露不能作为对其权属确认的依据，估价对象权属界定以房地产权属管理部门认定为准。 九、如果委托人以隐瞒、欺骗等不正当手段，致使估价人员在本估价报告中选用了错误的数据，相应责任由委托人承担。 姓 名 注册证书编号 签 名 评估人员: 熊醍