“营改增”对建筑、房地产业影响与对策.pptxVIP

;2016年3月财政部和国家税务总局经国务院同意印发《关于全面推开营业税改征增值税试点通知》（财税【2016】36号），明确提出将建筑业、房地产业纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税，自5月1日起，建筑业和房地产业已全面实施“营改增”。自此，这两个领域对“营改增”的讨论开始呈现沸腾之声，业界的专家、学者及一些科研机构对“营改增”的看法不一，其讨论主要集中于：“营改增”后建筑行业和房地产业的税负增减问题。;; 第一部分 建筑、房地产业“营改增”的必要性;一、建立相互监督、约束关系，有效避免偷税漏税;一、建立相互监督、约束关系，有效避免偷税漏税;;;; 第二部分 “营改增”的实施办法解读;;;;;;;;1、增值税纳税人;2、应纳税额的确定;《办法》第十条和第十九条分别规定了一般纳税人和小规模纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。;《办法》第十三条规定，一般纳税人销售自行开发的房地产项目，对于无法划分不得抵扣的进项税额，应以《建筑工程施工许可证》注明的“建设规模”为依据进行划分。;对建筑业、房地产业相似条文的解读; 建筑、房地产业纳税义务、扣缴义务发生时间、纳税期限及纳税地点的确定 ;;;第三部分 “营改增”对工程计价的影响;全费用综合单价＝人工费+材料费（不含税）+机械费（不含税 ）+综合费