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SkyLand 乾坤策划工作室 佳合花园项目策划沟通稿 a Sky Land 2007.09 菏泽概况 ?菏泽市位于山东省西南部,与江苏、河南、安徽三省接壤,辖牡丹区、曹县、定陶、成武、单县、巨野、郓城、鄄城、东明八县一区和一个省级经济开发区,人口881万,面积12239平方公里。菏泽区位优越,基础设施完善。位于东部沿海发达地区与中西部地区的过渡地带,东接沿海港口,西连中原腹地。京九铁路与新亚欧大陆桥在菏泽呈“十”字交汇,105、106、220、327四条国道在境内通过,已建成通车的日照-东明高速,正在建设的济南-菏泽、菏泽-开封高速,即将开工建设的菏泽-商丘、东明-新乡、徐州-菏泽高速形成“米”字型的陆路交通大枢纽。 项目分析 优势 所处位置为丹阳路东段，靠近烈士陵园，为菏泽新建小区聚集地，周边正待规划开发建设，是菏泽优势地段之一； 目前高层已经封顶，整个项目建设进入关键时期，可以直观给与购房者以实际印象； 菏泽市场小高层项目逐渐被消费者认可，符合菏泽人购买的心理趋向。 项目SWOT分析 劣势 周边小区较多，尤其是西边的鑫苑国际城市花园对项目产生直接冲击； 产品 初步设计对于菏泽市场来讲有些不符合，因为菏泽冬季阴冷，夏季潮热，空气湿度相对较大，因此采光是购房的首选条件之一； 项目2梯4户的点式设计，南边两套面积较小，而北部两套面积较大，并且项目1至6层采光