怪老子理财专题报告房地产杠杆临界值风险控管.PPT

怪老子理財專題報告房地產槓桿臨界值風險控管 組員：蔡家榮 怡君 蔡靜怡 魏淑韻 蔣秋蘭 蔡承璋 黃禾康 房地產投資 心態上：跳脫上班族思考模式，要轉變為當老闆的心態去經營管理。 操作上：掌握所有過程的主控權，讓整個投資買賣與談判的過程中，讓對方進入我們操作邏輯中。 參數上：在房地產的參數上必須瞭解區域行情、內外環境、交通建設、生活機能、銀行貸款、個人信用、仲介話術﹒﹒等 房子可以跟誰買 仲介 自尋 金拍屋 銀拍屋 法拍屋 國有財產局 行政執行處 親友介紹 屋主的秘密-謄本 謄本下載：來源 標示部：土地建物資料 所有權部：人 他項權利部：錢 異動索引：歷史 地籍圖：地區區塊 建物測量成果圖 ：形狀格局 謄本分析 1.登記原因 2.設定登記日期時間序 3.設定金額 4.設定權利人 5.設定義務人 6.其他登記事項 由這些資料可以得知並且推估屋主的財務狀況、 借貸金額與時間，與借貸權利人之間的訊息 專題討論 房價評估參數：銀行估價、委買委賣、當地投資客、法拍歷年成交價 他項權利部的時間序:貸款設定時間序、貸款金額 實例case討論、試算現金流、模擬財務臨界點（固定利率or變動利率、租金收益、寬限期） PowerPoint Overview (A) 謄本案例 (B) 貨款金額時間流 (C) 應用Excel試算 (D) 模