原创力文档新景祥_长春高力_人民大街_商业综合体项目定位物业发展建议_136ppt文档
长春高力人民大街项目 定位及物业发展建议 定位引擎计划 -----------从项目联动视角，以城市地标的名义 我们的思路 第一阶段结论回顾 及项目条件变更 项目各地块相对独立，且单体地块自身条件存在局限，不利于单体地块形象树立 案例借鉴：沈阳?财富中心 ——CBD多功能综合体 案例借鉴分析：按一般城市开发规律，城市CBD区物态功能复合实现项目价值最大化 在项目初始条件下我们第一阶段对项目整体发展的关键研究结论1——项目整体定位 在项目初始条件下我们第一阶段对项目整体发展的关键研究结论2——各物业功能定位 在项目初始条件下我们第一阶段对项目整体发展的关键研究结论3——项目未来的发展愿景 我们认为项目各地块联动开发是实现项目价值最大化的关键 项目发展方向：融居住、商务、办公、酒店为一体的可持续发展的城市综合体 多地块价值联动情况下，项目核心物业的空间布局 项目条件变更：不考虑三地块整体开发，单一启动地块二 客户目标及核心问题界定 针对单开发地块二，高力目标为保证项目收益，快速回现，同时规避项目风险 我们本次报告要解决的核心问题 项目发展战略与定位 项目位于长春老城区核心区域，区域认知度高，具有发展中高端项目的区位基础 项目临近吉林省政府办公区，近长春市核心商业街道重庆路和西安大路CBD，城市资源丰富，人气旺盛，商办氛围浓厚 项目四周多破旧房屋，东侧和北侧被小高层
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