建设工程招投标与合同管理考试复习重点.docVIP

建筑市场体系：以发包方，承包方，为双方服务的咨询服务机构和市场组织管理者组成的市场主体，以有形建筑工程和无形建筑产品组成的市场客体 市场主体：发包人（建设单位）、承包人、咨询服务机构、市场组织管理者 市场客体：有形建筑工程：建筑物、构筑物 无形建筑产品：技术服务，场所服务 主体：指参与建筑生产交易过程的各方，主要有业主、承包商、工程咨询服务机构等 客体：建筑工程（建筑物、构筑物）和无形的建筑产品（咨询、监理等智力型服务） 工程咨询服务企业包括勘察设计、工程造价（测量）咨询单位、招标代理机构、工程监理公司、工程管理公司。 建筑业企业分为施工总承包企业（一、二、三级）专业承包企业（一、二、三级）、劳务分包企业（一、二级） 建筑工程交易中心的作用：在建设工程交易中心内报建，发布招标信息、合同授予、申领施工许可证 建设工程交易中心的基本功能：1信息服务功能2场所服务功能3集中办公功能 民事主体：参加民事法律关系，享受民事权利和承担民事义务的人 自然人：指基于出生而取得民事主体资格的人。自然人的民事权利能力是指自然人一发享有民事权利和承担民事义务的资格，包括：1主体资格2主体享有权利和承担义务的范围 自然人民事行为能力的特征：1自然人的民事行为能力由法律确认2自然人的民事行为能力与其年龄和智力状态相联系3非以法定条件和程序不得限制或取消 法人：是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。特征：独立的组织，独立的财产、独立的责任 代理：是行为人以他人名义实施法律活动，效果归属他人的法律行为 代理的特征：代理人需以被代理人名义并被代理人的利益进行民事行为。代理人须以被代理人名义同第三人进行民事法律行为。代理人须在代理授权范围内独立为意思表达。被代理人须对代理行为直接承担责任。 代理的分类: 法定代理、指定代理与委托代理。积极代理与消极代理。有权代理与无权代理。一般代理与特别代理。单独代理与共同代理。本代理与再代理。 民事权利：指法律关系的主体依据法律规定，在国家强制力保护下，为一定行为或者要求他人为一定行为或不为一定行为的权利。包括：财产所有权、债权、知识产权以及与财产所有权有关的财产权、人身权。 债的三要素：主体、客体和内容，发生根据：合同、不当得利、无因管理、侵权行为 民事责任分类标准：依民事责任的发生根据分类、依民事责任的内容是否具有财产性分类、依民事责任的主体人数分类、依民事责任的构成是否以当事人的过错为要件分类。 建筑法：是指调整建筑活动的法律规范的总称。 建筑许可：建筑工程施工许可、申请建筑工程施工许可证的条件、建筑工程施工许可证的颁发程序、建筑工程施工许可证的管理。 建设工程监理的内容;是控制建设工程的投资、工程和质量、进行建设工程合同管理和信息管理，协调有关单位间的工作关系。‘三控制。两管理、一协调’三控制:指建设工程监理对建设工程的投资、工期和质量进行控制。两管理：指建设工程监理对建设工程进行的合同管理、信息管理。一协调：是指建设工程监理要协调好与有关单位的工作关系。 《招标投标法》自2001年1月1日起施行 合同法含义：是调整平等主体的自然人、法人、其他组织公司设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范的总称 合同内容：1当事人的名称或者姓名及其住所2标的3数量4质量5价款或者报酬6履行的期限、地点和方式7违约责任8解决争议的方法 合同的效力：合同生效、合同无效、可变更或可撤销合同。 违约：指合同当时人一方或双方不履行或者不完全履行合同义务 特征：1违约责任是一种财产责任2违约责任的产生是以合同的有效存在为前提3是债务人不履行或不适当履行合同义务所应当承担的责任4违约责任可由当事人在法律允许的范围内约定5违约责任仅存在合同当事人之间 承担违约责任的形式主要有：继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金和定金 违约金：按照当事人的约定或者法律规定，一方当事人违约时应当根据违约情况向对方支付的一定数额的货币 什么情况下免除违约责任？1不可抗力2免责条款3法律的特殊规定 建设工程招标投标的特点：1竞争性2合理性3法治性4公正性5规范性 建设工程招标投标的原则：1合法原则2统一开放原则3公平公开公正原则4诚实信用原则5求效择优原则6招标投标权益不受侵犯原则 招标人的权力：1自行组织招标或者委托招标的权利2进行投标资格审查的权利3择优选定中标人的权利4享有依法约定的其他各项权利 招标人的义务：1遵守法律、法规、规章和方针、政策2接受招标投标管理机构管理和监督义务3不侵犯投标人合法权利的义务。 建设工程招标范围：1关系社会公共利益、公共安全的基础设施项目2关系社会公共利益、公共安全的公用事业项目3使用国有资金投资项目4国家融资项目5使用国际组织或者国外政府资金的项目 招标程序：1