房地产权属法律制度(业主建筑物区分所有权.pptVIP

我国房地产权属体系 第一节 土地所有制度 一、国家土地所有制度 问题： 1、什么样的土地归国家所有？ 参考答案 国有土地的范围包括： 1、城市市区的土地； 2、法律规定属于国有的农村和城市郊区的土地； 3、依法不属于集体所有的森林、山岭、草原、荒地、滩涂及其他土地； 4、被征用的农村和城市郊区的土地。 注意： 这里所讲的城市，根据《中华人民共和国城市规划法》第3条第1款的规定，是指“国家按行政建制设立的直辖市、市、镇”。 2、我国国家土地所有制度有哪些特点？ 国家统一所有； 中央、地方各级政府分别行使权力，共享收益； 在所有权保留的前提下，衍生出国有土地使用权。 二、集体土地所有制度 问题： 1、什么样的土地归集体所有？ 历史探源：什么是集体？ 《物权法》第60条： 对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，依照下列规定行使所有权： ????（一）属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权； ????（二）分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权； ????（三）属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。 2、我国集体土地所有制度有哪些特点？ 集体土地所有权具有独立性； 国家对集体所有的土地可以通过征收的方式取得所有权。 乡镇村建设用地，包括住宅建设、企业建设、公