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PAGE 2 - 余姚悦山府住宅小区前期物业服务 招 标 文 件 招标人：余姚绿地天晟置业有限公司 代理机构：宁波建拓工程设计有限公司 日 期：二 零 一 九 年 二 月 目 录 第一章 前期物业服务招标公告……………………………3 第二章 标的介绍……………………………………………5 第三章 投标须知……………………………………………23 第四章 投标文件的编制……………………………………24 第五章 开标、评标及定标…………………………………28 第六章 评标标准与评标办法………………………………31 第七章 合同签订……………………………………………34 第八章 附则…………………………………………………35 第一章 招标公告 余姚悦山府住宅小区前期物业服务招标公告 一、招标人和代理机构的名称、地址和联系方式 招 标 人：余姚绿地天晟置业有限公司 地 址：余姚市经济开发区城东新区冶山路 联 系 人：张经理 电 话代理机构：宁波建拓工程设计有限公司 联系地址：余姚市多元创业大厦B幢122室 联系人：徐工 虞工 联系电话：0574传真：0574 二、招标物业的名称、地址、物业概况 1、物业名称：余姚悦山府住宅小区 2、物业地址：余姚市南环西路北侧、新庄路东侧。 3、物业概况：10栋4层住宅、8栋8层住宅、5栋18层住宅、1栋15层办公楼 、5栋2层商业 、1栋2层超市以及相关配套等组成。 (1)总用地面积：96398.00平方米 (2)总建筑面积：228017.30平方米。其中地上164385.32平方米（住宅128335.32平方米、办公用房20306.14平方米、超市用房4460.35平方米、商业用房8116.53平方米、物业管理用房564.26平方米、物业经营用房664.40平方米、社区用房389.26平方米、养老用房242.84平方米、变配电等相关设备用房面积1306.22平方米），地下63631.95平方米。机动车总停车位：1976个，其中：地下1602个，地上374个。非机动车车位：1316个。 (3)建筑性质：住宅、商业 (4)户数：住宅1079户，办公403户，商业81户 三、投标单位资质条件 1、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的物业服务企业。 2、拟派项目负责人需提供担任过项目负责人的项目所在地物业主管部门出具的信用证明（无不良行为记录证明）。物业企业提供企业所属地物业管理部门出具的信用档案证明（无不良行为记录证明）。 3、外地企业必须在投标截止日期前办理进城备案手续。外地企业在余姚设立分公司的，要求出具余姚物业主管部门对该企业分公司的信用证明（无不良行为记录证明）。 四、投标保证金：人民币壹万元整（￥10000）。 投标保证金由余姚市公共资源交易中心实收代收代退，收妥抵用（即到账）截止时间：2019年3月13日上午10:00，各投标响应方以本单位开出的转账支票（必须实时清算）、银行汇票或电汇形式缴入余姚市公共资源交易中心帐户，并在备注栏中注明该项目名称。 投标保证金收款单位名称：余姚市公共资源交易中心 开户行：上海浦东发展银行宁波分行余姚支行 账 号：94060155260000269 五、获取招标文件 投标人可直接点击此公告后“招标文件附件”进行下载。招标单位统一制作的封面，到余姚市公共资源交易中心(余姚市谭家岭东路2号，南雷大厦附楼4楼G414窗口)领取。 六、投标文件提交截止时间、地点 截止时间：2019年3月14日9:00，逾期提交的投标文件将不予接收。 提交地点：余姚市公共资源交易中心(余姚市谭家岭东路2号，南雷大厦（暂名）附楼4楼) 七、开标时间、地点 时间：2019年3月14日9:00 提交地点：余姚市公共资源交易中心(余姚市谭家岭东路2号，南雷大厦（暂名）附楼4楼) 本招标公告与招标文件内容如不一致，以招标文件为准。 八、本次招标公告刊登在 1、宁波市公共资源交易网余姚分网（) 2、余姚日报、宁波日报 3、宁波市物业管理协会网站 招标人： （盖章） 代理机构： （盖章） 2019年2月22日 2019年 2月22日 第二章 标的介绍 根据国家《物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》及《余姚市前期物业管理招标投标管理暂行办法》的规定，经余姚市住房和城乡建设局审核，余姚市公共资源交易管理办公室备案，决定对余姚悦山府住宅小区的前期物业管理服务进行公开招标。 一、招标项目基本情况 余姚悦山府住宅小区为住宅办公商业综合项目，由余姚绿地天晟置