合富辉煌—广州南沙房地产市场竞争格局研究.pptVIP

山海型资源和休闲配套设施相对丰富，为南沙休闲度假项目的开发提供有力的支持 南沙的山、海自然资源优越，是广州唯一拥有海岸资源的区域 大山乸公园、南沙高尔夫球会、4A景区黄山鲁森林公园、大角山天后宫、南沙大酒店以及即将开发的南沙游艇项目等休闲度假资源，为南沙房地产开发提供有力的支持。 南沙目前在售的项目较少，主要集中在资源或配套条件优越的区位，已有品牌发展商进入，板块氛围逐渐形成 供应：自住型洋房和别墅成为供应主流，突出性价比和投资价值 洋房以70-130㎡、满足基本自住需求的实用两房、三房为主，性价比较为突出 别墅方面，南沙滨海花园的水晶湾和南沙奥园的养生独立别墅，及各盘大量联排，别墅依然是南沙供应的主流，面积有所控制、独立单价在15000－25000之间，联排单价在一万左右，突出投资价值 成交：低总价洋房的销售速度理想，品质和性价比较高的别墅受到市场欢迎 以南沙滨海花园为代表的高品质别墅受到市场认可，而以南沙境界为代表的经济型别墅因总价低，也较好的吸引了部分投资和度假客户。 客户：来自广州市区、番禺的客户成为置业的主力客群，看重休闲和投资价值；南沙本地客户占比逐渐上升，需求相对更集中在洋房方面 别墅客群主要来自广州市区和番禺的私企业主，以及部分南沙企业高管，其中广州及番禺客户看重休闲和投资，而南沙客户基本为自住； 洋房方面，南沙本地产业人口的常住需求有所上升，约占成交客户的5-6