衢江区中山房开中山梦园预售方案-衢州房地产管理政务网.DOC

中山梦园 商 品 房 预 售 方 案 衢州市中山房地产开发有限公司 2017年7月 4日 目 录 项目基本情况 建设进度安排 预售房屋套数 面积预测及分摊情况 公共部位和公共设施的具体范围 每套预售价格及变动幅度 销售计划与销售方式 预售资金监管落实情况 住房质量承担主体和承担方式 住房节能措施 销售部张贴的资料目录 售楼部的规章制度 十三、 HYPERLINK 附件一 建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设用地批准文件、营业执照、资质证书 十四、附件二、业主临时管理规约十五、附件三、 前期物业管理服务协议十六、附件四、物业管理用房确认联系单十七、附件五、房屋面积测绘报告 十八、附件六、商品房预售资金监管协议（含项目工程建设投资费用的总计划表及项目支出表、监管账户开户印鉴卡片复印件、建设工程委托监理合同） 十九、附件七、《住宅质量保证书》、《产品说明书》 二十、附件八、商品房买卖合同格式文本 二十一、附件九、小区景观平面图 二十二、附件十、中山梦园1#、2#楼工程进度横道图 二十三、 HYPERLINK 附件十一 施工图审查合格书 PAGE PAGE 60 项目基本情况 项目名称：中山梦园 项目坐落：衢江区城区航民路以南，大桥路以西。 土地用途：商业、住宅用地 项目总规模（概况） 占地面积7220㎡；总建筑面积≤18050㎡，其中商业≤1500㎡。建筑容积率不高于2.5不低于1，建筑密度不高于30%，绿地率不低于30%。整个小区由二座11层小高楼组成，整个小区共建设住房约 166 套。前期物业服务企业：该小区的物业管理用房，坐落在本小区主入口，面积 暂定57.6平方米 ；由衢州市富宏物业管理有限公司担任项目前期物业管理服务，并制定了中山梦园临时管理规约（附件一），中山梦园前期物业服务协议（附件二）。 二、建设进度安排 我公司开发的中山梦园具体计划安排如下： 1#、2#楼到2017年10月30日结构结顶，到2018年5月31日竣工。 附：施工进度表（详见附件中山梦园工程横道图） 三、预售房屋套数 一： 序号 工程名称 地址 预售面积 预售证号 发证日期 备注 1 中山梦园1#楼、2#楼 衢江区航民路与大桥路交叉口 商业722.77 ㎡ 住宅 15730.43 ㎡ 储藏间 336.85 ㎡ 现申请办理中山梦园1#、2#楼预售证，预售总面积16790.05㎡（其中住宅15730.43㎡，商业 722.77㎡，储藏间336.85㎡），房源共计188套（其中住宅 166套，商业9套，储藏间13套）。 二：中山梦园1#楼、2#楼预售套数明细表： 楼号 预售面积（㎡） 户数（套） 90㎡以上 （套） 90㎡以上 总面积（㎡） 90㎡以下 （套） 90㎡以下 总面积（㎡） 均价 1#楼 商业 722.77 9 2 220.44 7 502.33 住宅 9712 100 100 9712 0 0 储藏间 336.85 13 0 0 13 336.85 2#楼 住宅 6018.43 66 11 1293.16 55 4725.27 合计 16790.05 188 113 11225.6 75 5564.45 四、面积预测及分摊情况 目前需办理的中山梦园小区预售证由衢州市海华测绘有限公司提供，详见附件三。 五、公共部位和公共设施的具体范围 本小区内全体业主共有的公共部位和公共设施包括：绿化景观，室外道路；机动车及非机动车临时停车位、戏水池等（附详图）；有架空空间的附公共空间平面布置图。 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共有设施的共有权： 1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、维修通道等。 2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备、包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、化粪池、垃圾房（箱）、智能化系统设备等； 3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设备、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、游泳池等。 六、预售房屋价格及变动幅度 中山梦园1#、2#楼住宅 序号 房号 建筑面积 套内面积 公摊面积 单价 总价 备注 1 1-1-201 101.95 84.53 17.42 8300 846185 2 1-1-202 98.18 81.4 16.78 8070 792312.6 3 1-1-301 101.95 84.53 17.42 8150 830892.5 4 1-1-302