山东青岛、烟台两地龙湖房地产项目考察报告全.pptVIP

5） 措施5：尽可能开发不占容积率的地上和地下空间，变为可售面积 6） 措施6：控制地上配套设施的规模，有条件时要尽可能设在地下，减少对容积率的占用 龙湖观点： 如果说项目前期研发决定了项目总价值的90%，那么其中总图的研发就决定了项目总价值的80%； 若项目研发阶段已将成本控制了70%，那么总图阶段就已将成本控制了50%；（精细化设计是控制成本的关键手段） 总图决定了景观的构架与格局； 总图决定了物业管理成本的基础（出入口数量控制等）。 重庆龙湖花千树 4.2 户型溢价： 独 联 花 高 500W 200W 100W 1800万 50W 类独 类联 类花 高town 0.3 0.6 1.5 4.0 0.5 0.8 2.0 ＞4.0 合法的“独立别墅”，由7个类独立的Townhouse围合拼接而成，结合中心庭院以及地下车库构成一个共生单元体——7户（2780m2） 间距虽小，但绝对私密 可无限生长、组合、拼接 对复杂地形有较好的适应性 产品可实现标准化和模块化 地下一层 一层 二层 三层 上海龙湖蓝湖郡 类独栋别墅案例——合院别墅 亮点 1） 措施1：运用两种业态之间的产品类型，卖高一级业态的价格来实现溢价 4.2 户型溢价： 1） 措施1：运用两种业态之间的产品类型，卖高一级业态的价格来实现溢价 2） 措施2：资源利用最大化 ,尽可