安徽芜湖楚江府第项目市场推广及品牌整合建议.pdf

芜湖楚江府第项目芜湖楚江府第项目 市场推广及品牌整合建议市场推广及品牌整合建议市场推广及品牌整合建议市场推广及品牌整合建议 国都集团发展部 LOGO 报告概要 洞察 ※总体市场背景 ※芜湖人文地理面面观 ※客户定位与产品定位 概念 ※基础理论 ※项目名称 ※卖点树 ※核心创意 通路 ※楚江计划（楚江潮涌、楚江澎湃、楚江演义） ※推售节奏（推出策略、推出时机、推出计划） Company Logo 第一部分 洞察 ※总体市场背景 ※所有可能的竞争关系所有可能的竞争关系 ※芜湖人文地理面面观 ※※客户定位与产品定位客户定位与产品定位 Company Logo 芜湖市场情况如何？ ※2008※2008年房地产市场情况年房地产市场情况 （供给、需求、价格、区域、土地） ※2009※2009年前年前1010个月房地产市场情况个月房地产市场情况 （供 给、需求、价格、区域、土地） Company Logo 2008年芜湖房地产市场情况 2008年，全市现有取得资质的房地产开发企业202家， 其中市区房地产开发企业128家。芜湖市区在建项目99个， 由由9393家企业进行建设家企业进行建设，项目占地项目占88万万m2m2 ，规划已批准规划已批准 建筑面积2038.16万m2，其中住宅面积1655.41万m2； 目前施工面积767.22万m2，其中住宅施工面积627.52万 m2；在建未达预售条件的在建未达预售条件的285.27万万m2，其中住宅其中住宅239万万 m2；经规划批准尚未建设建筑面积915.04万m2，其中住宅 面积面积773.05773.05万万m2m2。。各楼盘批准销各楼盘批准销 （（预预））售面积售面积568.91568.91万万 m2，其中已销售445.23万m2，正在销售123.68万m2。 另有十个项目已取得土地，但规划方案尚未获批，占地面积 8080.0909万万m22，可建房屋面积可建房屋面积120120.1414万万m22。 从2009年起将陆续上市房屋1320.45万m2，其中住宅 1087.65万万m2。参照参照06年度销售量年度销售量122.81万万m2，，07年年 度销售量146.04万m2以及考虑到工业化、城市化发展等因 素，如果按每年销售住宅房200万m2匡算，约需销售5年。 Company Logo Company Logo Company Logo Company Logo Company Logo Comp