安徽置地投资广场_市调_市调成果汇报会.pdfVIP

安徽置地投资广场项目 调研成果沟通会 2018-3-152018-3-15 本次沟通的主要内容 1. 世联项目小组进行的市调工作 2. 市调初步结论沟通 33. 对项目核心问题的初步理解对项目核心问题的初步理解 4. 工作思路与研究内容工作思路与研究内容 2 针对投资广场项目，世联进行了针对性地 楼盘调研和访谈工作 楼盘调研楼盘调研：： 金城大厦、邮电大厦、CBD中央广场、香港广场、万通大厦、润安 大厦、黄金广场、瑞景、旺城宝业、安徽国际商务中心、拓基城 市广场市广场、、财富广场财富广场、、政务新区政务新区…… 专业人士访谈： 置地销售策划主管、房管局李慧秋总工程师、蜀山区招商局徐明 副局长…… 客户访谈： 上海城开、远洋运输、龚先生…… 3 本次沟通的主要内容 1. 世联项目小组进行的市调工作 2. 市调初步结论沟通 33. 对项目核心问题的初步理解对项目核心问题的初步理解 4. 工作思路与研究内容工作思路与研究内容 4 通过对市调工作的讨论总结，关于合肥写 字楼市场，我们形成了初步结论 1. 宏观市场分析 2. 产品水平 33. 客户状况客户状况 4. 项目价值判断项目价值判断 5 宏观市场分析 合肥市写字楼市场处于快速发展期，政府 规划将刺激写字楼的需求增长 合肥迎来了经济快速发展的时期合肥迎来了经济快速发展的时期，，产产业发展将刺激写字楼需求增发展将刺激写字楼需求增 长。 -- “十一五规划”中合肥确定“工业立市”的发展战略，将以发 展制造业为核心展制造业为核心，，以超过以超过15%15%的年增长速度快速发展的年增长速度快速发展。。金融金融、、物流物流、、 咨询、中介等服务业有望得到蓬勃发展； --蜀山区将成为合肥市政治、科教、高新产业、人才、环境高地， 并已进行了良好的基础设施建设和集中的住宅开发并已进行了良好的基础设施建设和集中的住宅开发，，是合肥发展是合肥发展 的排头兵； --蜀山区以发展新兴的第三产业服务业为主； 合肥写字楼市场处于快速发展期，市场不成熟，政府单位自建办 公楼对写字楼市场形成冲击。 --开发类写字楼的入市带动了写字楼市场的快速发展和产品的升 级换代； --政府单位自建办公楼的现象普遍，部分面积进入租赁市场，对 写字楼市场形成较大冲击； 6 宏观市场分析 市场竞争较为激烈，部分项目租金有所下 滑，未来可见供应量巨大