筹建汽车4S店可行性报告.docVIP

第一章　总 论 1.1项目名称 唐山国际汽车城一期项目 1.2项目建设单位 项目单位：唐山国际汽车城有限公司 法人代表：何硕仁 1.3项目单位概况 唐山国际汽车城城有限公司位于唐山市路北区部西里凤祥园商业房； 公司主要经营汽车配件公司成立于2007年7月，注册资金2660万人民币。?? 最近几年，我国汽车行业发展迅猛，这使得该行业具有无限广阔的前景；但，与此同时，这又使我们各个汽车及零部件厂家正在经历激烈的竞争，严峻的挑战！?? 公司技术力量雄厚，加工设备精良，生产工艺先进，检测手段齐全，品质管理严谨。公司现以“追求零抱怨，争创零缺陷”为宗旨，以创立世界品牌为目标，以人为本，长久、高效、和谐、创新，真诚为广大客户提供优质产品和优良的服务。 1.4编制报告的依据? ◇ ?国家计委《关于技改项目进行可行性研究的实行管理办法》计资（1983）116号文件； 国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》计投资（1993）530号文件； 项目建设单位提供的基础资料； 建设单位委托书。 1.5项目工作概况 受项目建设单位的委托，对该项目的基本概况进行调查了解、实地考察，并根据唐山市发展总体规划要求，结合该项目具体情况，对相关情况进行了分析。在此基础上，对该项目建设的必要性、建设规模、建设条件、技术方案、投资估算、资金筹措、项目销售情况进行了分析，并据此编制本报告。 1.6项目概况及结论 1.6.1项目概况 （1）建设理由 随着唐山市国民经济稳定快速增长，城乡居民收入水平的明显提高，自2001年以来中国汽车工业总体上保持了良好的发展势头，2007年销量水平比2003年翻了一番，中国汽车工业已连续九年增幅保持两位数增长。中国 汽车行业 前景广阔，预计2009年汽车产量将达到1,273.7万辆，2010、2011年将持续保持增长，预计增长率在19%至20%之间。2009年中国将成为世界第一汽车生产大国，同时中国汽车消费量占全球总消费量比例已达12%，在2015年左右国内汽车销售也有望超过美国，成为第一大汽车消费市场。到2020年，中国本土汽车产量将达到2000万辆左右，其中两成产品将进入国际市场。 作为河北省GDP第一的经济大市——唐山，其汽车消费市场更加蓬勃发展。唐山拥有着最广大的汽车消费人群，目前唐山的汽车市场的经销商无论是布局、规模、数量还是服务质量都无法满足唐山人民日益增长的消费需求。消费者提车排队并有相当的难度、维修价格高、购车保养行驶半径过长等矛盾日益突出。唐山西部北部多为中高档住宅区，却是汽车消费市场的相对盲区，经销商数量规模远低于唐山东南地区，为此唐山国际汽车城有限公司本着服务于唐山人民、改善唐山汽车市场布局、引领唐山汽车市场消费服务升级、适应汽车金融保险发展新趋势的目标，以自筹或联合经营的灵活模式，打造一家具有自身经营特点和相关配套设施的唐山国汽车4S店。 （2）项目建设规模 该项目共有A、B两区，以唐山市开平区开平镇西八里村大队开越路东1500平米商业用地作为汽车4S店的A区，该地块北临205国道开平新城，南临唐港高速和沿海高速，西侧开越路南行200米处为我市新车辆管理所。以丰润区唐丰路与102国道交汇处北1200平米地块作为B区，该宗土地南至唐山市区，北临京秦铁路，西邻102国道，东部丰润工业区。总建筑面积2700平方米 。汽车4S服务店及综合服务配套设施建筑面积1230平方米。建筑密度45%，绿化18%。 （3）项目选址及建设条件 本项目A区：以唐山市开平区开平镇西八里村大队开越路东1500多平米商业用地作为汽车4S店的A区，该地块北临205国道开平新城，南临唐港高速和沿海高速，西侧开越路南行200米处为我市新车辆管理所。本项目B区：以丰润区唐丰路与102国道交汇处北1200平米地块作为B区，该宗土地南至唐山市区，北临京秦铁路，西邻102国道，东部丰润工业区。该址用地形状不规则，地势较为平坦，交通便捷，周边环境良好，地理位置优越，给水、排水、供暖、供气、供电、电信等城市基础设施完善，可满足本项目建设及运营的需要。项目所在地块规划用地性质为商业用地。上述各项规划指标和用地性质均符合该区域控制性规划要求。 （4）项目特点 本项目集汽车4S服务店、配套项目、汽车文化展示、高档汽车展厅为一体，在汽车已不仅是一种交通工具而升华为一种文化艺术的当今社会，为广大的爱车一族提供了一个展示、交流、欣赏的平台，为消费者提供一条龙服务。 a、复合与聚集的展示、交易、洽谈空间 围绕人行通道我们将布置立体与复合性的活动空间，提供多层次、多样化的展示布局，避免单调与乏味。建筑室内空间的高低变化与体型穿插、空中步行廊的设计，以及屋顶平台的利用，使建筑内部的公共空间活跃而充满吸引力。一条超过一公里的适应各种试车环境的安全跑