三灶镇项目报告.pdfVIP

南汇区三灶镇 南汇区三灶镇 别墅项目报告 别墅项目报告 0 目 录 第一部分 宏观市场分析……………………………………02~20 第二部分 上海别墅市场分析………………………………21~34 第三部分 项目环境分析……………………………………35~37 第四部分 区域市场分析……………………………………38~49 第五部分 产品定位…………………………………………50~74 第六部分 销售策略…………………………………………75~00 1 第一部分 第一部分 宏观市场分析 宏观市场分析 ——供需两旺，外来购房者比例增高 ——市场规范，大势看好，稳步发展 2 一、 2002 年房地产市场分析： 2002 年上海市房地产市场继续上年的快速发展势头：房地产开发建设规模保持高位增长，商品房 市场供需两旺,市场总体呈现加速发展态势。2002 年上海市房地产市场综述如下： 1 、 市场综述：  本市房地产开发投资额自 1999 年开始连年攀升，2002 年投资额突破了 700 亿元前所未有的高 位，土地供应继续放量，2002 年新增经营性用地出让面积较上年增加 52.2% ，其中住宅出让面 积同比增幅更是高达 60.4% 。  商品房批准预售面积和预售登记面积实现了跳跃试发展，供求 比趋于稳定，存量产权房交易量 继续较快增长，显示了上海市房地产市场正步入一个崭新的发展时期，房地产市场将更趋活跃 成熟。 3 2 、 走势分析：  投资建设规模进一步趋大，办公、商业底位反弹： 自 1997 年以来，上海市房地产业步入上升轨道，特别是近几年发展势头加快，房地产市场各 主要指标持续增长。在整个房地产市场发展过程中，住宅无疑成为本市房地产业发展的领头羊， 对本市房地产业发展起了举足轻重的作用。2002 年房地产投资额住宅超过 77% ，施工面积、新 开工面积及竣工面积住宅比重超过 83% 。  旧区改造力度加大，中心城区“空心化”迹象逐渐显现： 近年来，上海市加大了旧城区改造进程，动拆迁面积连续三年增加，而近两年增幅均超过 25 个百分点，2002 年完成动拆迁面积是 2000 年的 1