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宜昌商业步行街 细分业态定位可行性分析报告 深圳市世方商业地产顾问有限公司 二 00 七年一月 1 目 录 序 言 4 第一部分：宜昌市各商业街道概况 5 东山大道 5 夷陵大道 7 沿江大道 8 西陵一路 9 西陵二路 10 云集路 11 环城南（东）路 13 珍珠路商业街 14 北门外正街 15 樵湖一路 16 育才路 17 东湖一路 18 东湖二路 19 团结路 20 樵湖二路 21 胜利一路 22 胜利二路 23 胜利三路 24 胜利四路 25 宜昌商业街道总体业态分析： 26 第二部分：宜昌现有百货商城概况 29 一、现有各大百货商场分述 29 丹尼斯购物广场 32 世贸购物广场 35 均瑶购物广场 40 时代广场 46 宜昌商场 49 二、宜昌百货商城各楼层租金水平 51 第三部分：宜昌步行街整体建筑规划说明 53 1、A+B 地块 53 2、C+D+E+F+H 地块 53 3、J-2 地块 54 4、I-1、I-2地块 55 5、K、J-3 地块 55 总体建筑地块分析 56 第四部分：宜昌步行街业态各单体楼业态定位： 57 2 一、步行街街区业态定位 57 二、主题商城业态定位 64 附： 70 步行街 C+E+F+H 地块业态分布平面图 70 表一：各地块面积和租金详表 71 3 序 言 一个城市的经济发展现状，会充分体现在它的商业零售业发展水平上。 一个中大型城市的商业零售业的发展现况，都是经历了几百年、甚至上千 年的沉淀。 一个经历了几百年、甚至上千年沉淀的数据，有其不可轻意动撼的魅力。 当我们要参与其中之时，就必须尊重它，遵守它的规律。 在下面“宜昌商业步行街（以下简称步行街）业态可行性论证”报告中， 我们就充分遵循了它的规律。 首先，从宜昌市全市五区的整体商业数据统计入手，再对数据进行筛选分 析，主要包括对各类业态比例、各业态经营主力面积、各业态的现有租金水平等 关键性因素进行分析，得出宜昌市整体商业概况，为后面步行街业态的细分提供 数据依据。 再次，从宜昌市整体商业概况中分出与“步行街”的商业性质、商业功能 相类似的街道、百货。对数据再次细分，统计分析出更有用于“步行街业态分布” 的参照数据，