外滩九里项目运营规划.pdf

外滩九外滩九里项目运营规划营规划 2011年年3月月 华润置地（上海）有限公司 Copyright © by CRLAND (Shanghai) All rights reserved. 1 目录  一、总体目标  二、整体定位及开发思路  三、项目运营管理  四、项目风险管理及应对措施 华润置地（上海）有限公司 Copyright © by CRLAND (Shanghai) All rights reserved. 2 一、总体目标 11、、项目概况项目概况  地理位置：九里项目位于中山南路460号，坐落于外滩核心区域，复兴东路、中山南 路等城市主干道交错其旁，并与黄浦江和世博会互为毗邻。其辐射3公里范围内，外 滩滩、陆家嘴陆家嘴、人民广场人民广场、淮海公园新天地等主要商业商务中心近在咫尺淮海公园新天地等主要商业商务中心近在咫尺。 外滩18号 陆家嘴 外滩3号 人民广场 八佰伴 豫园豫园 十六铺 新天地 世博会会址 华润置地（上海）有限公司 Copyright © by CRLAND (Shanghai) All rights reserved. 3 一、总体目标 11、、项目概况项目概况  四至范围：项目基地位于上海市黄浦区，中山南路以西,毛家路以南，外廊家桥街以 东，紫霞路以北的围和地块内。基地为高层住宅建设用地，建设用地面积为3.3万平 方米，总建筑面积13.4万平米，总计499套可售单元（含EF楼酒店式公寓211套）。 华润置地（上海）有限公司 Copyright © by CRLAND (Shanghai) All rights reserved. 4 一、总体目标 2、战略目标  通过高品质景观通过高品质景观、外外立面面、精装修的全面实现精装修的全面实现，，为云端客户打造出符合其身份象征为云端客户打造出符合其身份象征 的产品，树立豪宅标杆，立足豪宅市场，成为豪宅典范。  以本项目为契机以本项目为契机，，拓展管理思路拓展管理思路，，创新管理手段创新管理手段，，落实营造过程落实营造过程，，为公司为公司 “九里系九里系” 高端产品大规模复制积累经验，培养人才。  以本项目成功使公司正式步入以本项目成功使公司正式步入一线豪宅开发商线豪宅开发商，，提升公司品牌知名度提升公司品牌知名度，，占领房地产占领房地产 市场制高点。 华润置地（上海）有限公司 Copyright © by CRLAND (Shanghai) All rights reserved. 5 一、总体目标 33、、经营目标经营目标 外滩九里预计总货值将近90亿元人民币，已完成签约金额约20亿元。项目可售 货量盘点如下： 面积 187㎡ 188㎡ 245㎡ 277㎡ 310 ㎡ 360-420 ㎡ 剩余套数剩余套数 14 11 133 166 44 5555 可售均价 100000 100000 100000 100000 120000 150000 可售面积可售面积 2618261