云南中汇地产昆明安宁旧城改造项目介绍简介资料文档.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 商品房区 商品房区 商业核心区 别墅区 高层景观区 功能划分 旧城改造区域划分为3个主要功能区:“商业核心、会议休闲、高档商品房区”的“三一、一结合”功能规划理念! 商业核心区：即以卖米街为核心的安宁旧城核心商业区，形成集中商业步行街道，引入大型商业形成安宁最繁华和有档次的商业核心区。 会议休闲区:结合螳螂川东部的拆迁，在东部建设具有会议、休闲、度假、娱乐、展示为一体的城市休闲活动空间。 安置片区：在规划北部最大的地块，规划高品质的安置房片区。 高档商品房片区：形成南北两个商品房片区，一个以小高层为主，强调景观，一个以花园洋房﹢高层住所为主，强调居住的 高品质。 安宁项目简介 效果图 安宁项目简介 效果图 安宁项目简介 效果图 安宁项目简介 1 规划总用地面积 707695．33 ㎡ 2 拆迁用地面积 204017．10 ㎡ 3 规划净用地面积 202792．0 ㎡ 4 总建筑面积（地上） 481071．80 ㎡ 其 中 商业建筑面积 124665．21 ㎡ 住宅建筑面积 334831．58 ㎡ 办公建筑面积 19500．0 ㎡ 幼儿园建筑面积 1173．0 ㎡ 其他建筑面积 902．01 ㎡ 5 地下建筑面积 15600．0 ㎡ 6 建筑占地面积 66603．57 ㎡ 7 停车位 860 个 其 中 地下车库 450 个 地面车位 330 个 地面车库 80 个 8 住宅套数 2907 套 9 居住人数 10175 个 10 容积率 2．37 11 建筑密度 32．80% 12 绿化率 35．1% 概念规划的主要经济技术指标 总拆迁面积204017.10平方米(306.02亩) 安宁项目简介 备注：优化后的规划方案，容积率在3.0以上。 项目规划测算 整个项目的投资及建设周期 整个项目建设的总投资约11.85亿元人民币，建设周期预计4年内完成。 项目所需启动资金及运作 作为房地产基本运作，选定该回迁小区，同时分片进行商品房开发（尽可能的缩短建设周期，进而创造最大的经济效益），前期总投资为3.5亿元人民币。 安宁项目简介 安宁旧城改造项目 工期计划及资金安排 根据我们的设计规划，整个区域大约分为四块，从正式拆迁开始， 用4年时间把整个项目做完，具体安排如下： 正 式 拆 迁 → 资 金 2 亿 → 道 路 管 网 开 始 施 工 → 开始 同 步 工期 8个月 第一期 → 资 金 2.5 亿 → 回 迁 房 → 推3个月 12个月 第二期 → 资 金 3 亿 → 商 贸 街 观 景 街 → 推3个月 12个月 第四期 → 资 金 1.5亿 → 休闲度假区 → 推3个月 12个月 第三期 → 资 金 2.9亿 → 高尚住宅 → 推3个月 12个月 ↓ ↓↑ ↓ ↓↑ ↓ ↓↑ ↓ ↓↑ 整个建设工期采取的方式为工期、片区、资金、时间为全滚动式发展，做到多而不乱、杂而有絮，做到四年亮一片。要做好以上工作，最重要的是要有雄厚的资金支撑，我们已做好充分准备，若遇临时困难还望各方多多支持。 安宁项目简介 名 称 金 额 备 注 土 建 1800.00 含区内门窗、设备、管网、水电绿化等 设 计 30.00 地 勘 20.00 税 收 137.00 营业税及附加税等 资金成本 100.00 报 建 20.00 管 理 费 50.00 销 售 50.00 不可预见 100.00 合 计 2307.00 经济效益分析 （一）纯单位建设面积成本： 单位：元/㎡ (二) 拆迁安置成本:150000㎡×2307元/