商品房普通住宅销售均价动态模型研究-政治经济学专业论文.docxVIP

商品房曾通住宅销售均价动态模型研究 过程中的技术成本费用比例增大，则资金成本比例将减少，这种情况将有利于 aa d aa d句 a价的影响明显小子贷款利率和税率对下一期房价的影响，且贷款利率对下一期 房价的影响是最显著的，贷款利率与下期房价是反向相关性。即当期贷款利率 上升，将导致下一期房价的上涨 2 反之，则相反。这一方面可以看出利率在影 响房价因素中的重要地位，另一方面也可以看出房价对贷款利事变化的较强敏 感性。 a (2)分别采用四种曾遍的预测方法对房价进行预测，结果显示，在对成 都市区普通住宅销售均价的预测中，…先回归预测效果相对显著，而对成都郊 区普通住宅销售均价的预测中神经网络预测效果相对显著。因此可以看出，成 都市普通住宅销售均价的变化对历史数据有较强的依赖性，这表现为房产商、 投资者和购房者对房价的预期，较强地依赖于往期价格的一种现象。 最后本文根据结论得到政策建议如下 2 (1)合理规范房地产市场 (2) 合理引导利率传导机制 4 (3) 合理利用税费，有效制约房地产开发过程中的暴利行为 (4) 合理规范土地市场，高效利用土地资源 (5) 加强房地产开发的成本控制和管理 总之，要使房地产市场健康持续的发展，使房价有效地回归理性，必须依 靠房地产市场的各个参与方的不断努力与有效协作和掏遇。 关键调z 普通住宅销售均价 投入产出动态模型 一元钱性四归 灰色预测 神经网络 组合神经网络 A .. n Ab瞄飘荡 Abstract k up，ertlec出g themost ∞mmon aspirations of recent ye邸， but also selected b 也.e annuaI咀.ot words and， 白e housing priωriseωtch 倒也.e most worthy of our 刷刷tion. Research rela出gωrealω阳怡，就arted long 810. wi曲也e rising， on 也e 也ωry and empirical ana1ysis ofpriωsmushr∞m创， and became 也.e hot point M 伽部ademic and theo如剧创1 circlω. As housing problems，relatedωthe overwhelming majority of the pωple 也.e most basic survival，也e res侃rch and studyof 由is subject is a1ways meaningful and va1uable . Th恼， b础。n 也eprevious theoreti佣1 and empirical analysis，the author wil1 ωn阳阴阳 explore 也is 阳pic about housing priω. h 也is paper，average residential priωs for the main S.阳似 by using Leontief input-output analysis of 也.eb拙.ic id饵，introduω 也eωst factors affec伽g housing 抖阳回lectively and build on 由e dynamic model of housing 伊ices. At the 阅me time，the author doe啄 notωnsider 0曲时俑脯， on1y ftom 伽e 圳ω 甜ends 伽 their prl创ictive simulation，伊imarily by using a simple regr出sion PI1呱呱on mode，gray forecas也鸣，neural network model and.ωmbined neural network models 伽 prediction and analysis. By 也e research under 也e two different premis帽， and use ω Chengdu average residentia1严ice 腿也.e sample data， use 也.e ma血ematical m俞ware MATLAB and 胁创刷刷ωlso伽areSP邸，伽ally get a rl创跚跚 of 白e empiri倒1results. The main ωnclusions of 由isp叩er 翩翩翩lows: ln 由e dynamic model on 也.e input and ou帆tpric侃， w