中原-深圳龙岗坑梓旧改项目定位策略案.pdfVIP

坑梓旧改项目定位策略案坑梓旧改项目定位策略案 深圳中原物业顾问有限公司 坑梓印象 地理位置：坑梓位于深圳龙岗东北部，被坪地、龙城、坪山包围，东部与惠州接 壤。是深圳市东北部的工业重镇。 行政划分：1986年建镇。2004年，撤销坑梓镇，设立坑梓街道办事处。下辖坑 梓、龙坑、秀新、龙田、金沙、沙田6个社区。 面积人口：总面积40.49平方千米，总人口15万人，其中本地户籍人口1.2万。 交通状况：坑梓交通发达，深汕高速、深汕公路横贯全镇，周边有机荷高速、惠 深高速和惠盐高速，镇内已实现村村通道路 。且开通了到罗湖火车 站和香港直通站和香港直通巴士。镇内主要有龙兴路镇内主要有龙兴路、光祖路光祖路、以及人民路构成全以及人民路构成全 镇内部主交通网络。 生活配套：坑梓配套设施较为成熟，中行、农行在内的金融、保险、商贸服务等 第三产业发展迅速第三产业发展迅速。。商业商业、、金融金融、、医疗医疗、、教育教育、、文娱等配套基本能满文娱等配套基本能满 足人们的居住、生活要求。 经济发展：坑梓经济发展主要依靠加工制造业。工业主要以零散厂房和工业园区 构成构成。目前主要有三大工业园区目前主要有三大工业园区，同富裕工业园区同富裕工业园区、宝梓工业园区宝梓工业园区、 沙田工业区。另外还有其他大型工业项目正在建设当中。发展产业从 电子、电器到五金、塑胶、化工，从制革、服装、玩具到机械、纺织、 印染印染、酿造酿造，形成了较强大的工业阵容形成了较强大的工业阵容。外商主要来自于香港外商主要来自于香港、日本日本、 台湾及南韩等国家和地区。 坪地街道办 坑梓街道办 龙岗街道办 坪山街道办坪山街道办 横岗街道办 深汕高速 深汕公路 龙兴路 坑梓用地现状坑梓用地现状————从上可以看到从上可以看到，目前用地主要有目前用地主要有44类类：： 1、工业用地：占到坑梓已用地的70% ，用量最大。 2、4类居住用地：主要以目前的农民房现状为基础，占近30%的体量。 3、科研用地：作为一些企业建立研发基地用。 4、商业用地：以目前已经形成的商业为基础。 坑梓印象 成片的工业区成片的工业区+厂房厂房+农民房农民房 1919年来没有开发过商品住宅年来没有开发过商品住宅 年，第一个商住项目第一个商住项目——金田风华苑问世金田风华苑问世 项目概况  项目位置：深汕路和龙兴南路交汇。  项目性质项目性质：旧城改造旧城改造。  用地面积：总用地面积为31676.2㎡，分为2个地块。  1# 用地面积——9718.3 ㎡，可用占地6000 ㎡。  2#用地面积——21957.9 ㎡，可用占地18500 ㎡。  容积率——未确定。 福万佳购物广场 2# 永泰百 货货 1# 5分钟生活圈 金田风华苑金田风华苑