世联龙海集团威海西部湾500亩小镇策划报告.pdfVIP

世联龙海集团威海西部世联龙海集团威海西部 湾湾500500亩小镇亩小镇 策划报告策划报告 2011.1 报告思维导图 主要的研究内容 成熟市场下的成熟市场下的 成功案例借鉴 项目条件 项目属 问题判 市场机 项目整 物业发 经济效 性界定 断 会分析 体定位 展建议 益评估 客户目标 成果汇报思路 项目背景 问题判断 物业类型研判 整体定位 物业建议 经济测算 11.开发背景开发背景 项目本体条件 客户开发目标及解析客户开发目标及解析 项目位于威海市西部海湾、烟台到威海的高速公路出口 区位条件区位条件 处，靠靠近双刀湾旅湾旅游度假度假区，距离威离威海市中市中心较近，仅仅 需10分钟，区位条件优越 项目位置项目位置 •行政区划上位于威海市高区，属•行政区划上位于威海市高区，属 于威海市西部海湾于威海市西部海湾于威海市西部海湾于威海市西部海湾 •距离威海市中心约10分钟车程•距离威海市中心约10分钟车程 •距离威海火车站约20分钟车程•距离威海火车站约20分钟车程 ••距烟台市约距烟台市约距烟台市约距烟台市约 1111小时车程小时车程小时车程小时车程 •靠近双岛湾旅游度假区•靠近双岛湾旅游度假区 •拥有无敌的海景资源•拥有无敌的海景资源 •可远观里山口风景•可远观里山口风景 •紧邻万顷海岸防护林和450亩海•紧邻万顷海岸防护林和450亩海 水人工湖水人工湖 •北侧紧邻中央电视台影视城基地•北侧紧邻中央电视台影视城基地 项目占地面积16.3万平米，容积率0.65，为低 规划指标规划指标 密度住宅项目密度住宅项目 •居住用地；•居住用地； •总•总占占占占地16.3万平地16.3万平米米米米 •容积率0.65•容积率0.65 •建筑面积8.84万平米•建筑面积8.84万平米 项目现状资源状况具备开发优质低密度居住物业的基本素项目现状资源状况具备开发优质低密度居住物业的基本素 质和条件 项目所在区域为城市近郊项目所在区域为城市近郊 ，距离城市中心较近距离城市中心较近 城市近郊城市近郊 项目容积率为0.65，属于稀缺的低密度项目 稀缺的低密度项目 靠近双岛湾旅游度假区靠近双岛湾旅游度假区 ，，拥有无敌的海景资源拥有无敌的海景资源 ，，可远可远 观里山口风景，紧邻万顷海岸防护林和450亩海水人 资源强势 工湖，北侧紧邻中央电视台影视城基地 项目属性项目属性 威海市西部海湾 16.3万平米 容积率0.65 城市近郊城市近郊//海景等自然资源强势海景等自然资源强势// 小规模/低密度住宅项目 项目开发目标项目开发目标 保证现金流安全的前提下保证现金流安全的前提下，实现项目价值最大化实现项目价值最大化———— 首要目标是保证安全 实现项目价值最大化实现项目价值最大化 打造亮点突出、形象独特的具有城市影响 力的项目力的项目，，进而带动企业品牌的提升进而带动企业品牌的提升 目标解析 项目目标： 一个“安全且有影响力”的项目 安全安