房地产企业股东分红个人所得税风险分析与防范.docxVIP

房地产企业股东分红个人所得税风险分析与防范 在个人所得税管理中，由于个人收入难以准确取证，一直是个难点。尤其是房地产开发企业，个人收入更隐蔽，纳税人往往采取虚列开发成本费用、低价转让产品、个人借款长期不还，或是为个人代付代垫款等方式，让税务部门无法核实个人所得税计税依据。本文从纳税人通常会采取的避税手段，分析房地产开发企业股东分红个人所得税风险防范的策略和办法。 一、纳税人通常会采取的手段 1.虚列开发成本费用支出。房地产开发企业往往是虚增建筑材料、增加工作量（时），或是加大隐蔽工程成本，增加地下工程成本；也有的是人为抬高单位建筑材料成本，等等。主要目的就是虚增房地产开发成本，然后通过建筑商、供应商再支付给股东个人。 2.低价转让完工开发产品。无偿赠送房地产开发产品，应视同销售征收各种税款，受赠人如果是股东个人，还必须按分红所得缴纳个人所得税。税务部门通过销控表很容易掌握开发产品销售及赠送情况，因而纳税人一般不采取此办法。而是通过低价转让，或是偷梁换柱，将自己的名字改成亲戚等别人的名字，达到分红的目的。 3.个人股东借款长期不还。纳税人会采取股东个人借款不还的方法，尤其是在项目快结束时，从企业借款，趁机“浑水摸鱼”想躲过税务人员的检查。由于个人借款长期不还，必须视同分红，但是纳税人往往在项目结束的当年借款，在清算时借款还未满一年。由于时间短，想通过此办法避开税务人员的注意，蒙混过关