房地产开发与经营 课件1.ppt

房地产开发与经营 房地产开发与经营 房地产开发与经营 房地产开发与经营 第1章 房地产开发概述 1.1 房地产与房地产开发 房地产开发的地位 1.2 房地产开发模式 其他开发模式 1.3 房地产开发分类与项目类型 1.3 房地产开发分类与项目类型 新区开发 1.3 房地产开发分类与项目类型 上海 浦东新区 历史沿革 1990年，中共中央和国务院决策开发浦东，1993年浦东新区管委会成立，川沙县的建制撤销，同时将划归到南市、黄浦、杨浦的地区及闵行的三林乡收回，成立了浦东新区。2009年，为了进一步加强金融、航运二个中心建设，南汇区行政区域划入浦东新区。 上海 浦东新区 浦东已成为“中国改革开放的窗口”和“上海现代化建设的缩影”。 天津 滨海新区 立足天津、依托京冀、服务环渤海、辐射“三北”、面向东北亚，努力建设成为高水平的现代制造和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心、宜居的生态城区。 1.3 房地产开发分类与项目类型 旧区改造 上海新天地--旧城改造的成功案例 1.3 房地产开发分类与项目类型 上海 新天地 1.3 房地产开发分类与项目类型 上海 新天地 1.3 房地产开发分类与项目类型 土地一级开发 西安顺城巷--旧城改造 西安顺城巷--旧城改造 几个概念 普通商品住房： “容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 例如：总用地面积10000平米，总建筑面积18000平米，则建筑容积率就是1.8 限价商品房：限房价、限地价的“两限”商品房。 一是具备一定房产消费能力的人群， 二是定向购买的拆迁户。 经济适用房： 廉租房 高档商品住房 上海静安区 世纪时空酒店式公寓 1.4 房地产开发特性 1.5 房地产开发企业 特殊用途房地产项目指项目的经营活动需要得到政府特殊许可的房地产，包括高尔夫球场、飞机场、汽车加油站、车站、码头等。这类项目多属长期投资、投资者靠日常经营活动的收益来回收投资、赚取投资收益。特殊用途房地产项目的市场交易很少，因此难以采用市场比较法进行估计。 特殊用途房地产项目 价格昂贵性 保值增值性 位置的固定性 异质性 寿命长久性 用途多样性 相互影响性 可调整性 政府管制性 交易复杂性 区位特性 价值特性 外部特性 * * 房地产开发与经营 马燕萍 E-mail: myping6853@ 课程基本内容 课程类型：专业必修课 学 时：48 适用对象：工程管理专业 先修课程：经济学、技术经济学、市场营销学、工程项目管理 建议教材及参考书： 1.《房地产开发与经营》，兰峰编著，中国建筑工业出版社，2008.3； 2.《房地产开发经营与管理》，中国房地产估价师学会编，刘洪玉主编，中国建筑工业出版社，2005.5； 房 地 产 开 发 与 经 营 FANGDICHAN KAIFA YU JINGYING 课程性质，目的和任务 1．课程性质 本课程是工程管理的一门限选课，本课程提供了进行房地产开发经营活动所必需的专门知识，为将来学生走向相关工作岗位打下一个良好的基础。 2．课程目的和任务 通过本课程的学习，使学生能够全面认识和了解房地产开发经营管理的全过程知识体系，掌握房地产开发概述、房地产开发前期工作、房地产开发项目市场调查、房地产开发项目策划、房地产开发项目规划设计、房地产开发项目风险与不确定性分析、房地产开发项目可行性研究、房地产开发项目工程建设管理、房地产开发项目市场推广、物业管理等方面的专业知识，提高房地产投资决策的质量。 房 地 产 开 发 与 经 营 FANGDICHAN KAIFA YU JINGYING 课程安排及考核方式 1．课程安排 本课程主要以课堂授课为主，同学参与讨论调研为辅。 12次理论课程+ 4次 讨论 2．课程考核方式 注意：考试课！ 1.平时占40%（到课率 + 课堂表现 + 讨论成绩 + 作业成绩） 2. 期末考试占60% 房 地 产 开 发 与 经 营 FANGDICHAN KAIFA YU JINGYING 课程模块设置 房 地 产 开 发 与 经 营 FANGDICHAN KAIFA YU JINGYING 房地产基本知识 房地产开发项目市场调查 房地产开发项目计划 房地产开发项目 工程建设管理 物业管理 课程模块 房地产基本概念 房地产开发前期工作 房地产开发项目策划 房地产开发项目规划设计 本章学习要求 1.掌握房地产的基本概念； 2.熟悉房地产开发的项目类型、房地产开发的特性； 3.了解房地产开发的含义，房地产开发的地位和作用，房地产开发的模式，房地产开发