四季花城市场分析1-1.pdf

万科•广州四季花城2004年整合提案第一分册 市场调查与分析 Orange 广州天橙广告有限公司/客户企划部 策划时间：O三年八月二十日至九月二十日 2004年整合提案第一部分 市场调查与分析 Orange Ad. 天橙广告 1-1 四季花城项目概况 Orange Ad. 天橙广告 1-1 四季花城项目概况 1-1-1、位置及总体规划 1-1-1-1、项目位于广州与南海两城市交界地——黄歧泌冲，紧 邻广佛、环城高速公路，距广州闹区约15分钟车程； 1-1-1-2、总占地42万多平方米，容积率紧为1.0，属大型低密 度原生态住宅小区； 1-1-1-3、金沙大桥的开通，快速接驳了广州二条主干线，即环 市路与东风路，通过环城高速、广花及广佛高速，在 30分钟车程内到达广州市内各个商务区及周遍的盐 步、里水、大沥及桂城等重要城镇。 Orange Ad. 天橙广告 1-1 四季花城项目概况 1-1-1、位置及总体规划 1-1-1-4、小区充分利用“八山二湖”原有的葱翠树木、繁茂植 被和散布的湖泊，加于精心的规划建设，形成湖光 山水的理想生态居住小区。 1-1-1-5、区内设会所、超市、篮球场、网球场、大型泳池、 保健医疗中心和主题性社区休闲娱乐广场等，项目 周遍教育、医疗设施齐全，但城市商业氛围不足。 Orange Ad. 天橙广告 1-1 四季花城项目概况 1-1-2、 项目开发整体概况 1-1-2-1、景观状况：区内拥有八山二湖，山体植被覆盖良 好，湖泊水面清澈，整体景观规划以“ 显山露水”为 目标，山与山相互对望，缎带步行桥沟通南北，湖 滨栈道连接东西； 1-1-2-4、产品分布：项目以四大类产品面世，针对不同目标 客户，以中档多层产品为主，大众化产品占主流； 1-1-2-4、户型情况：以80平米二房和105平米三房为主。 Orange Ad. 天橙广告 1-1 四季花城项目概况 1-1-2、 项目开发整体概况 1-1-2-4、交通体系：在社区交通方面，实行“人车并重” 的管 理体制，通过立体化分层次的方式解决了人行与 车行的分流，机动车围绕小区外围行驶，在保证 人车分流的同时又保持了区内的宁静，居住区内 通过人性化的小路障，保证了非机动车与行人的 分流；同时充分利用山地地形，采用架空层停车 与室外停车两种方式。 Orange Ad. 天橙广告 1-1 四季花城项目概况 1-1-3、项目周边经济指标情况 1-1-3-1、交通四通八达 项目处于内环与外环的交接点，交通四通八达，金 沙大桥的开通，快速接驳了广州二条主干线，即环市路与 东风路，达到广州大道约20分钟车程，且塞车状况极少出 现；通过环城高速、广花及广佛高速，在35分钟车程内到 达广州市内各个商务区及周遍的