衢州柯城双港碧桂园西溪宸府项目4#6#9#楼-衢州房地产管理.DOC

PAGE 4 衢州柯城双港碧桂园西溪宸府项目4#、6#、9#楼 商 品 房 预 售 方 案 衢州双港碧桂园房地产开发有限公司 2019年3月30日 目 录 项目基本情况 建设进度安排 预售房屋套数 面积预测及分摊情况 公共部位和公共设施的具体范围 每套预售价格及变动幅度 销售计划与销售方式 预售资金监管落实情况 住房质量承担主体和承担方式 住房节能措施 销售部张贴的资料目录 售楼部的规章制度 附件一 业主临时管理规约 附件二 前期物业管理服务协议 附件三 房屋面积测绘报告 附件四《住宅质量保证书》、《产品说明书》 附件五 商品房买卖合同备案文本 附件六 项目进度表 附件七 项目资金监管协议 附件八 小区景观平面图 物业用房确认单 二十二、监理公司进度证明 二十三、附件九 施工图审查合格书 二十二、营业执照（房开公司和物业公司）、开发资质、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、土地证、土地出让合同及出让金交清单据、立项批文、拍卖文件、地名办批复文件。 项目基本情况 项目名称：衢州柯城双港碧桂园西溪宸府项目 项目坐落：衢州市柯城区双港街道曙光路以东、鼎盛路以北、霞光路以西、左岸公馆南侧 土地用途：商业、住宅用地 项目总规模（概况） 项目占地面积22224㎡ ；总建筑面积49446.23㎡；建筑密度35%；容积率≤1.50；绿地率30.00%；衢州柯城双港碧桂园西溪宸府项目由9幢多层住宅组成，整个小区共建设住房约 299 套。前期物业服务企业：该小区的物业管理用房，坐落在小区西侧商业用房内，面积 暂定252.92平方米 ；由广东碧桂园物业服务股份有限公司衢州分公司担任项目前期物业管理服务，并制定了衢州柯城双港碧桂园西溪宸府临时管理规约（附件一），衢州柯城双港碧桂园西溪宸府项目前期物业服务协议（附件二）。 二、建设进度安排 我公司开发的衢州柯城双港碧桂园西溪宸府项目4#、6#、9#楼具体计划安排如下： 西溪宸府项目4#、6#、9#楼到2019年6月结构结顶，到 2019 年9月竣工。 附：施工进度表（详见附件衢州柯城双港碧桂园西溪宸府项目工程横道图） 三、预售房屋套数 本次办理衢州柯城双港碧桂园西溪宸府项目4#、6#、9#楼 ，住宅共 132 户，总建筑面积 14833.34㎡。 四、面积预测及分摊情况 目前需办理的衢州柯城双港碧桂园西溪宸府项目4#、6#、9#楼预测绘由衢州市建业测绘有限公司提供，详见附件三。 五、公共部位和公共设施的具体范围 本小区内全体业主共有的公共部位和公共设施包括：绿化景观，室外道路；机动车及非机动车临时停车位等（附详图）；有架空空间的附公共空间平面布置图。 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共有设施的共有权： 1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、维修通道等。 2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备、包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、化粪池、垃圾房（箱）、智能化系统设备等； 3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设备、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、游泳池等。 六、预售房屋价格及变动幅度 西溪原著 4# 6# 9# 楼备案价格表 序号 产品类型 装修标准 合同路址 建筑面积（㎡） 套内面积（㎡） 公摊面积 备案均价（元/㎡） 备案总价（元） 是否可售 1 洋房 毛坯房 西溪宸府4幢1单元101室 114.55 91.65 22.9 13901.8 1592451 可售 2 洋房 毛坯房 西溪宸府4幢1单元102室 127.21 101.78 25.43 13476.66 1714366 可售 3 洋房 毛坯房 西溪宸府4幢1单元201室 131.35 105.09 26.26 11914.59 1564982 可售 4 洋房 毛坯房 西溪宸府4幢1单元202室 126.95 101.57 25.38 11841.41 1503267 可售 5 洋房 毛坯房 西溪宸府4幢1单元301室 131.35 105.09 26.26 12233.71 1606898 可售 6 洋房 毛坯房 西溪宸府4幢1单元302室 126.95 101.57 25.38 12160.54 1543780 可售 7 洋房 毛坯房 西溪宸府4幢1单元401室 131.35 105.09 26.26 12340.09 1620871 可售 8 洋房 毛坯房 西溪宸府4幢1单元402室 126.95 101.57 25.38 12266.92 1557285 可售 9 洋房 毛坯房 西溪