安徽安庆枞阳市场调研暨滨江现代城项目产品建议报告.pdf

谨 呈 ： 安 庆 振 阳 置 业 有 限 公 司 安徽安庆枞阳市场调研研 暨滨江现代城项目目产品建议报告 厦门创智堂合合肥分公司 2013.055.08 本报告工作思路： 解决 第一步骤 第二步骤 第三步骤 问题问题 项目市场调研项目市场调研 项项项目发展战略定位项目发展战略定位 项目产品定位项目产品定位 资源整合资源整合 开发模式开发模式 产品建议产品建议 细化 竞争格局 价值提炼 开发方案 问题问题 需求特征 发展战略 开发策划 定位 核心 问题问题 适合做什么？ 可可以做什么？ 应该做什么？ 目 录 第一部分 枞阳宏观环境分分析 第二部分第二部分 基地环境分析基地环境分析 第第三部分部分 枞阳房地产市场枞阳房地产市场场分析场分析 第四部分 目标客群分析与与定位 第五部分 项目产品定位与与产品建议 第一部分 枞阳宏观环境分析枞阳宏观环境分析析析 城市概况 经济发展 政策环境 城市概况 地理位置 枞阳县枞阳县 ，，地处安庆市处安庆市正东面东面 ，，长江北岸长江北岸 ，，大别山之东南大别山之东南南麓南麓。。 西以白兔湖、菜子湖与桐城市共水；西南一隅与安庆市市区 毗邻；北与无为、庐江两县接壤；东南与铜陵、贵池两两市 隔江相望。全县地势西北高，东南低，长江流经县域84公 里。主要河流有横埠河、杨市河、钱桥河、罗昌河、枞枞阳 河。湖泊有菜湖泊有菜子湖湖、陈陈瑶湖湖、白荡湖白荡湖、枫沙湖枫沙湖、神神灵赛赛赛湖赛湖、 羹脍赛湖等，总水面达42000公顷。 行政区划 枞阳县面积为1808 ．1平方公里,辖22个乡（镇）、2558个 行政村（居委会），人口96.2万。 发展优势 枞阳享有国家政策、区位、产产业优势，发展基础优越，为其房地产 业的发展提供了良好的外部环环境。 1、国家政策优势  《皖江城市带承接产业转移示范区规划》进入全全面实施阶段，枞阳作为示范区的一部分，在重大 项目布局、要素投入、先行先试、对外开放等方面面可获得相关政策支持； 枞阳是全国政协重点联系单位、中部崛起“比照照西部大开发”政策县、安徽省主体功能区规划确 定的国家级重点开发区域，享有诸多政策资源。 2、区位优势 枞阳位于皖江中游北岸枞阳位于皖江中游北岸 ，铜陵铜陵、池州池州、安庆三大区安庆三大区区域性中心城市环绕周边区域性中心城市环绕周边 ，铜陵长江大桥和即将开铜陵长江大桥和即将开 工建设的池州至枞阳大桥横跨大江南北，京台高速速、铜安公路、规划中的北沿江高速等高等级路网 贯穿全境，兼有长江黄金水道，既可与东部沿海发发达地区对接以实现“借力发展”，也可与“市” 俱进俱进 ，，实现实现 “互动发展互动发展。。 3、产业优势 枞阳现有1个