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贵阳房地产市场投资情报 ——贵阳市场综合调研报告 总指挥部：贵阳市云岩海福房地产开发有限公司 侦察团：深圳市中百达房地产经纪代理有限公司 1 前 言 一、 受贵阳云岩海福地产公司委托，深圳中百达地产策划公司对其大型商业（住宅）项目——市西准 则业街进行整体推广策划，并在获得认可之前提下全面操作与执行此方案。 二、 为顺利达成调研目标，深圳中百达特派 3 名专业探长，在贵阳中百达公司的协助下，拟对贵阳市 房地产进行整体性市面上场调研，以为整体推广策划提供最新而坚实的市场依据。 三、 市场调研主要集中于贵阳市区，包括商业及住宅两大部分，内容涉及房地产项目本身持征及其相 关配套产业（如建筑装饰材料）消费习俗（包括衣食住行），专业市场（如花鸟市场）等多个方面。 四、 本次调查以“全面出击，重点突破”为指导策略，采用访问调查（如以购房者或商铺租赁者身份 切入），观察调查（如商场的人流量状况、片区的繁华状况）和主要项目重点出击、多途径调查（包 括电话、小问卷、上网查询、直接交谈、聆听）等方法，以求获取第一手市场信息，从面进行科学 有效的市场预测和推广。 贵阳市房地产整体发展概况 2 （一） 贵阳市房地产业发展的市场背景 1、从宏观环境上看 贵阳市为贵州省会，是全省政治、经济、文化和商业中心，随着国家西部大开发战略的逐步实施， 贵阳市投资环境的进一步改善愈显重要，贵阳作为西南经济商圈上的支点作用将更加突出并极具 发展优势，从而为房地产业的发展带来新的需求和机会。 2 、从人口结构上看 贵阳市面积 8034 平方公里，总人口 322 万，其中市区人口 180.89 万，人口密度较大（达 735 人 /平方公里），人流旺盛，外来人口日益增多，更有大量外出经商打工人士返乡发展，存在着较大 的市场消费潜量； 3、从产业结构上看 贵阳资源丰富，工业较发达，已形成冶金、化工、医药、食品等 14 个工业部门，65 个门类的综 合性工业体系，1999 年完成国内生产总值（GOP ）237.59 亿元，其中工业占 51.1%，第三产业比 3 例不断上升（达 39% ）；1992 年 7 月为内陆开放城市后，贵阳市与沿海兄弟省市的国内横向经济 联合与协作发展迅猛，外商投资踊跃，截止 1999 年底，外商投资企业已达 929 家。这些外地、 外资企业的进入，倍生了大量的高收入白领，均是贵阳较高质素物业的潜在需求者。 4 、从城市建设方面看 随着经济发展，贵阳旧城功能的急聚增加，发展新城市显得日益紧迫。从 2000 年起，贵阳高新 区“金阳科技工业园”全面启动，形成高新区 “一街两园”新布局，金阳新区的现代规划和美好 前景不仅对老城市民，而且对周边城镇的居民产生极大的吸引力，市场消费面需求更加广阔，大 大刺激地产市场向更高层面提升。 5、从消费需求方面看 （1） 贵阳经济发展，商贾兴旺，不仅催生了大批本地富裕人士，而且吸引了众多外地人来此 从业或经商，他们中的一部人有着强烈的署业要求，同时房改福利政策的实施，刺激相 4 当市民将现金储蓄或其它投资转向购买房产，给市场带来新的兴奋点。 （2 ） 房地产置业存在一定的周期性，由于贵阳房地产业的蓬勃发展相对较晚，大量首次置业 者已经开始不满足原有居住的实用型住宅，正面临二次置业的选择，贵阳二次置业高潮 的来临，无疑是地产商大展身手的市场契机。 （3 ） 贵阳资源丰富，旅游业发达，1999 年共接待海外旅游