2012年7月许昌房地产市场监测报告.docVIP

许昌7月房地产市场监测报告 一、7月份 \o 房地产 房地产市场概述 7月份的房地产市场可谓是“淡季”不淡。近期央行连续降息、降准，新增贷款明显增加，对首次置业及改善性需求均起到一定程度的刺激作用。 自调控政策实施后，投资投机性需求受到抑制，刚性需求者成为开发商主要争取的客户，首次置业需求持续释放带动成交量回升、观望情绪明显缓解。楼市呈现“回暖”态势。 土地市场升温，2012年7月10日，北京海淀万柳地块拍卖落下帷幕。民企中赫置地以26.3亿元的最高上限价格、配建16400平方米回购房的条件拿下地块，折合楼面价超4万元/㎡，刷新了全国住宅类地块的纪录。 紧接着7月20日，天津市区八里台原师范大学地块被中海地产以29.7亿元摘得，以该地块22.8万平方米的建筑面积计算，其楼面地价达到13026元/平方米，溢价率32.98%。 “地王”频现在目前楼市成交呈回暖的态势下，无疑给开发商注入了一针强心剂，开发商拿地积极性倍增。 从许昌楼市来看，市场回暖的速度相对滞后，但已经初现端倪。7月份许昌楼市，开发商的推盘节奏明显加快，新项目也逐个亮相，楼市整体表现活跃。 本上旬亨通?君城国际、物华?澜菲溪岸等项目亮相，本月下旬，出现了项目节点的集中释放：三达?府西雅园认筹；瑞贝卡?潩水庄园、建业?森林半岛、 \o 空港新城楼盘详情 空港新城开盘，个别项目认筹和开盘的效果理想。近几个月国家政策的逐步利好，市场的逐步回暖，开发商选择试探市场行情；国家对于刚需购房的支持，也使得需求在此刻得到了释放。 二、7月份在售项目价格一览 调研数据显示，许昌楼盘报价平稳，近几个月变化不大，开发商面对库存压力无法涨价，但又没有开发商愿意率先降价打破市场僵局。就促销活动来看，优惠活动频次和力度均有所增加，说明开发商已经意识到刚需对于当前市场的重要支撑作用，针对刚需客户做出了相应的营销措施。 其中个别项目在上月的均价基础上稍稍提高了价格，多是因为马上临近交房，或者所剩房源不多的情况下，为了安抚老客户而进行的常规调价。大部分部分开发商已经主动调低了价格预期，以相对较低的报价作为主推卖点，吸引客户。 三、7月份市场动态信息汇总 7月4日-骏景?城市广场奠基仪式启幕； 7月7日- \o 空港新城楼盘详情 空港新城精英复式小豪宅认筹启动； 7月7日-亨通?君城国际接待中心开放； 7月9日-博林?鸿景苑囍从天降优惠推出； 7月13日-亨源通?世纪广场东来东往《唱响许昌》掘新发布会启幕； 7月21日-正诚?阳光花墅手绘T恤活动启幕； 7月25日-物华?澜菲溪岸巅峰意式体验区开放； 7月26日-建业?森林半岛二期建筑主体封顶； 7月26日-空港新城话剧“钢的琴”郭晓冬见面会启幕； 7月27日-三达?府西雅园全城公开招幕会员； 7月28日-瑞贝卡?潩水庄园第一批房源开盘； 7月28日-空港新城2期3批房源开盘； 7月28日-建业?森林半岛二期开盘； 7月28日-东方?莲城春晓因交房问题爆发恶性事件； 7月31日- \o 万象春天楼盘详情 万象春天一期举行交房活动； 7月份许昌楼市可谓是“热闹”非凡。各项目多集中在了本月进行节点活动，抓住本月最后一个周末，三达?府西雅园认筹；瑞贝卡?潩水庄园、建业?森林半岛、空港新城开盘，且效果都不错。随着市场利好消息的逐步释放，开发商也顺势做出调整，加快了推盘节奏。另外，亨通?君城国际、物华?澜菲溪岸也借势入市，下半年许昌楼市竞争压力增大。 但本月看似“和谐共赢”的背后，却出现了不和谐的一幕。7月28日，东方?莲城春晓项目因交房和房屋质量问题导致了售房部被砸的恶性事件，许昌的 \o 房地产 房地产市场出现这种情况尚属首次，因此造成了很大负面影响。房地产调控导致市场低迷，开发商回款压力增大，资金链出现问题，直接或间接就会导致房屋建设延期以及质量下降，加之开发商对出现问题的解决方法不得当，最终导致此次恶性事件的发生。东方?莲城春晓售房部被砸事件，也为许昌其他开发商敲响了警钟，客户观望，调控坚决，市场大势似乎难以逆转，资金短缺或许是每个开发商所面临的问题。客观因素下市场低迷，开发商与客户之间的矛盾怎样去化解，怎样才能达到“和谐共赢”，这是每个开发商过去、现在和将来都要认真思考的问题。 四、7月份报纸广告发布情况 1.??? 1月—7月报广投放 据不完全统计，7月份《许昌晨报》报纸广告截至27日投放70次（含楼市名片）,相比前2个月有大幅上涨，主要原因是7月份各种利好消息的释放，全国楼市出现小幅“回暖”，许昌市场各项目加大力度宣传力求成交。另外7月份加大力度推广，对前期积累客户进行维护和成交转化。预计随着“金九银十”的逐步临近，市场推广频次或有所加大。 2.???7月份报纸广告投放前十名 7月份，各项目多集中在了本月进行节点活动，建业·森