2012年12月山东青州迦拿国际商务中心项目申请报告（85页）.docVIP

PAGE 青州·迦拿国际商务中心项目申请报告 山东衡泰工程咨询服务有限公司 山东迦拿置业股份有限公司 青州·迦拿国际商务中心 项目申请报告 山东衡泰工程咨询有限公司 二○一二年十二月  目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 第一章 总 论 1 第一节 项目名称及承办单位 1 第二节 报告编制单位 1 第三节 工作依据与研究范围 1 第四节 报告简要结论 2 第二章 项目申报单位情况 5 第三章 项目概况 6 第一节 项目建设背景 6 第二节 项目建设的必要性 6 第三节 项目市场需求分析 9 第四节 工程建设规模 11 第五节 总图运输 11 第六节 建筑工程设计 12 第七节 公用辅助工程 13 第八节 物业管理 20 第九节 实施计划 21 第十节 项目招标 22 第十一节 投资估算 24 第十二节 资金筹措 26 第四章 发展规划、产业政策和行业准入分析 27 第一节 发展规划分析 27 第二节 产业政策分析 28 第三节 行业准入分析 28 第五章 资源开发及综合利用分析 30 第六章 节能方案分析 32 第一节 用能标准和节能规范 32 第二节 能耗状况和能耗指标分析 33 第三节 节能措施和节能效果分析 35 第四节 节能建议 37 第五节 节能效果结论 38 第七章 建设用地和征地拆迁分析 39 第一节 项目选址及用地方案 39 第二节 土地利用合理性分析 39 第三节 征地拆迁和移民安置规划方案 40 第八章 环境和生态影响分析 41 第一节 设计依据及标准 41 第二节 场区周围环境质量现状 41 第三节 设计原则 41 第四节 生态环境影响治理措施 42 第五节 生态环境影响分析 45 第六节 生态环境影响结论 46 第九章 经济影响分析 47 第一节 经济效益分析 47 第二节 行业影响分析 50 第十章 社会影响分析 52 第一节 社会影响效果分析 52 第二节 社会适应性分析 52 第三节 社会风险及对策分析 52 第十一章 结论和建议 54 第一节 结论 54 第二节 建议 54 附件要附上规划设计条件、土地成交确认书及房地产开发资质附表： 要附上规划设计条件、土地成交确认书及房地产开发资质 1、山东省建设项目招标方案 2、企业法人营业执照 附图： 1、平面布置图 2、区域位置图 青州·迦拿国际商务中心项目申请报告 PAGE 65 山东衡泰工程咨询有限公司 第一章 总 论 第一节 项目名称及承办单位 一、项目名称： 青州·迦拿国际商务中心 二、项目建设性质： 新建 三、项目承办单位： 山东迦拿置业股份有限公司 通讯地址：青州市尧王山东路2658号11号楼10号房 邮 编：262500 第二节 报告编制单位 山东衡泰工程咨询有限公司 工程咨询资格等级：乙级 证书编号：工咨乙11820060072 发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会 第三节 工作依据与研究范围 一、工作依据 1、山东迦拿置业股份有限公司与山东衡泰工程咨询有限公司签订的工程咨询委托书与合同书 2、《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法》、《城市居住区规划设计规范》 3、《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 4、《潍坊市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》、《潍坊服务业发展规划纲要》 5、《青州市城市总体规划》、《青州市城市规划管理办法》 6、《房地产开发项目可行性研究与经济评价》 7、《建设项目经济评价方法与参数》、《投资项目可行性研究指南》 8、项目用地范围内现状及周围环境等基础资料 9、有关部门提供的证明和资料等 二、研究范围 1、项目申报单位概况 2、项目概况 3、发展规划、产业政策和行业准入分析 4、资源开发及综合利用分析 5、节能方案分析 6、建设用地和征地拆迁分析 7、环境和生态影响分析 8、经济影响分析 9、社会影响分析 第四节 报告简要结论 一、建设地址 青州·迦拿国际商务中心项目位于青州市花都大道与青临铁路交叉口西北侧，项目规划用地面积19969平方米。该地块为青州市新打造的区域商务中心，东临青临铁路，西临正在新建的青州农村商业银行，南面为青州市城市主要干道-花都大道，北临正在建设的青州综合商业区-宏源大厦。市政配套服务设施齐全，