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—— 晶岛国际广场竞标报告晶岛国际广场竞标报告——
开篇
深国商为深圳市知名国企开发商，如成为合作伙
伴，将派遣最精锐力量，全力以赴，携手将晶岛
国际广场打造成中心区商业首个经典成功案例。
我们的思考
MOT1 ：如何应对中心区巨大商服物业竞争威胁？
MOT2 ：中心区作为大型商服的“生地”，如何定价？
MOT3 ：商业定位应如何打造亮点，抢占市场先机？
MOT4 ：如何实现风险的最小化利润的最大化？
Chapter1 宏观市场分析
深圳市商服物业发展概况
1 销售面积
深圳市历年商业用房销售面积
30
25
20
15
1010
5
0
1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003
楼花 11.99 8.6 11.76 9.01 17.38 25.72 17.93
现楼 15.41 11.25 14.44 17.31 10.02 20.64 21.44
2003年度共销售商业用房39.37万平方米
2004年度共销售商业用房38.41万平方米，同比下跌2.4％
2 空置面积
深圳市历年商业用房现楼空置面积
60 20.00%
19.00%
55
18.00%
17.00%%
5050
16.00%
45 15.00%
14.00%
40
13.00%13.00%
12.00%
35
11.00%
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