昆明莲花国际定位及规划初步.pdfVIP

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2019-05-26 发布于广东
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昆明莲花国际定位及规划初步.pdf

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昆明莲花国际定位及规划初步昆明莲花国际定位及规划初步恒通机构 2010年09月目目录录项目定位的前提思考 界定项目属性项目定位初步 项项目定位方向定位方向 项目消费群体界定 项目主题定位初步 商业功能描述 商业业态定位及剖面、平面布局初步 2 II 项目商业定位的前提思考项目商业定位的前提思考 3 任何项目的商业定位首先取决于开发商的战略考量物业形态优劣简析销售为目的的开街区类物业为宜便于销售便于销售，并并发方向博取高单价战略方向选择适于整体的经营和管理，有持有经营为目的盒式集中物业为宜盒式集中物业为宜助于持有者长的开发方向的开发方向期现金流的实期现金流的实现和经营增值 4 对本项目而言对本项目而言，盒子式的商业可使商业面积最大化盒子式的商业可使商业面积最大化，并充分利用地块沿并充分利用地块沿街面的优势，提升商业价值和塑造商业优势总规划用地 84372.57㎡净用地 78405.107㎡总建筑面积 517829.557㎡住宅面积住宅面积 262983262983.264264㎡㎡其中商业及商务面积 102641.097㎡配套商业建筑面积 15930.360㎡容积率(商业） 5.025 建筑密度（商业） 30.45% 绿地率（商业） 28.97% 停车位 3049个拆建比拆建比 11 ：11.406406