长沙建鸿达现代华都整合推广方案.pdf

谨呈：湖南建鸿达房地产开发有限公司 东塘项目整合推广 项目地块分析 项目总体思路 写字楼定位建议 公寓定位建议 2 项目地块分析 3 项目概况 项目主要技术经济指标 东塘项目地块为原大华宾馆用地，位于 指标 数据 劳动路东塘路口。地块由建鸿达房地产开 总用地面积 (平方米) 31356 发公司通过挂牌购买。项目总占地面积 地上建筑面积 (平方米) 186700 31356平方米，地块内商业用地使用年限 建筑基底面积 (平方米) 7910 40年、住宅用地使用年限70年。项目分二 宾馆行政公寓(平方米) 4850 其 小户型公寓(平方米) 23000 期开发，一期为宾馆、政务级酒店写字 中 住宅(平方米) 115200 楼、商业广场、精品公寓，二期为高档住 容积率 5.95 宅。项目区域内商业繁华，为长沙第二大 建筑密度 (%) 25.2 商业中心，市政、交通、教育、商务、商 绿地率 (%) 35 业、生活配套齐全。 小户型公寓户数 324户 大户型住宅户数 781户 4 项目位置 五一商圈 CBD 东塘商圈核心位置 东塘商圈 本项目 5 项目四周 北面:劳动路 东面:服装商业 南面:省人大 西面:省人大宿舍 北面 东面 南面 西面 6 场地地貌特