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怎样签订物业管理合同 　　购房人将房款付清或办妥分期付款手续后，就要到房产商指定的房屋物业管理公司签订合同。　　带好下列证件：　　1、与房产商签订的“购房合同”　　2、购房付款发票　　3、身份证。　　4、支付物业管理费。　　5、区房地产管理处办理产权的收据。　　物业管理合同应具备以下主要条款：　　1、双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方为某物业的业主或业主选举产生的物业管理委员会，乙方为物业管理公司。　　2、管理项目。即接受管理的房地产名称，坐落位置、面积、四周界限。　　3、管理内容。即具体管理事项，包括：房屋的使用、维修、养护；消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房、园林绿化养护和管理；清洁卫生；车辆行驶及停泊；公共秩序；房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项。　　4、管理费用。即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。物业管理的收费情况比较复杂，不同的管理事项，收费标准也不同。有的收费项目是规章明确规定的，如季节性的供暖收费；有的收费项目是同物业管理委员会洽谈决定的，如停车场的停车费，这些收费，能明确的内容都应当在合同中明确规定。　　5、双方的权利和义务。　　6、合同期限。即该合同的起止日期。　　7、违约责任。双方约定不履行或不完全履行合同时各自所应承担的责任。　　8、其它事项。双方可以在合同中约定其他未尽事宜，如风险责