房地产行业基本岗位职责.pdfVIP

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战略投资管理 1. 公司战略管理 1.1.负责制定公司整体发展战略和经营策略,提出中长期发展规划; 1.2.负责根据公司战略规划,汇总制定公司年度经营目标; 1.3.负责根据公司战略规划和经营目标,编制与修订公司年度经营计划; 1.4.负责对年度经营计划进行分解,指导与监督子公司年度经营目标和计划的制定与执行。 1.5.监督与指导子公司的运营,以实现公司整体战略目标。 2. 公司战略投资 2.1.市场拓展、调研 2.1.1 负责收集、整理、分析区域地产行业法律法规、产业政策及房地产开发政策信息,建立行业信息 2.1.2 负责分析研究行业发展动态、土地与项目、区域与城市总体规划等相关信息; 2.1.3 负责对拟进入城市的调查研究,并对已进入城市进行持续性研究,为公司的投资决策提供支持; 2.2.公司资本运作 2.2.1 负责调配企业内部各类资产的使用,监督和规范企业整体资本的运作; 2.2.2 负责通过以内部积累﹑追加投资﹑兼并收购、风险投资、引进战略投资者等方式进行的资本运 2.2.3 负责通过以资产剥离、公司分离、分拆上市、股份回购等方式进行的资本运作,提升企业资本使 2.2.4 负责项目的投资决策. 公司融资管理 3. 公司融资管理 3.1 负责制定公司融资计划,拓展融资渠道,筹措公司经营计划所需资金; 3.2 负责融资方案的编制与实施; 3.3 负责公司所有筹集资金的使用监督和管理。 公司财务管理 4. 公司财务管理 4..1负责制定公司融资计划,拓展融资渠道,筹措公司经营计划所需资金; 4..2负责融资方案的编制与实施; 4..3负责公司所有筹集资金的使用监督和管理。 5. 公司财务制度管理 5.1 负责建立健全公司财务制度与规范; 5.2 指导并监督子公司财务制度的执行; 6. 公司财务预算管理 6.1 收集、整理编制财务预算所需资料,编制公司年度、季度、月度财务预算; 6.2 监督公司各中心及子公司财务预算执行情况,并提出合理化改进建议; 6.3 对财务预算外支出与实际预算差异进行分析,及时调整财务预算。 7. 固定资产管理 7.1 建立公司的固定资产台账,定期进行固定资产的盘点工作; 7.2 负责抵押、解押工作中银行相关手续的办理。 公司资金管理 8. 公司资金管理 8.1.负责制定资金使用计划并对计划执行情况进行跟踪分析; 8.2.负责资金筹集、调度与核算; 8.3.负责各公司营业收入、往来款项的收取工作,核对应收款项明细表,确保资金及时入账; 8.4.负责对现金收支进行管理和监督; 8.5.负责银行存款的管理和监督; 8.6.负责审核资金支付手续是否符合要求。 8.7.审批子公司的年度资金计划 9. 公司会计核算管理 9.1. 负责编制会计凭证、会计账簿、会计报表和其他财务核算资料; 9.2. 负责收集、整理、分析财务核算信息; 9.3. 指导并规范子公司财务核算的执行。 10. 公司税务管理 10.1. 负责公司整体的税务筹划; 10.2. 负责各种税金的缴纳及办理各项税务事宜; 10.3. 负责税务部门的沟通与协调。 11. 公司财务内控管理 11.1. 负责公司财务内控制度的建立和健全; 11.2. 指导和监督子公司财务内控制度的执行。 公司审计管理 战略投资管理 1. 公司战略管理 12. 公司审计监察管理 12.1.负责制定企业内部审计监察与内部控制制度; 12.2.负责制定并实施企业定期内部审计,不定期对重点环节进行内部审计; 12.3.负责对关键岗位、重要业务部门执行定期或不定期的监察与经济效益、经营情况审计; 12.4.负责对突发事件进行专项跟踪审计 公司成本管理 13. 公司成本管理 13.1.负责项目合同的审核与归档整理; 13.2.负责进度款支付的审核; 13.3.制定项目目标成本,编制项目投资预决算分析报告; 13.4.负责对项目成本进行监控; 13.5.根据项目动态成本执行报表,提出目标成本调整建议; 14. 目标成本管理 14.1.负责设计相关经济技术指标不应突破的控制值; 14.2.指导和监督子公司设计限额的执行。 14.3.负责明确公司总体的成本管理主体、各分项成本管理主体和责任主体,并明确在项目成本管理业务 14.4.负责实施成本信息监控,应细化落实到分项、分时的成本信息报送、汇总和分析; 14.5.负责规范化成本管理流程,定义如何在“规划设计”、“扩初设计”、“施工图设计”各个阶段完 成对目标成本的层层细化修订,并

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